“按照最新降息后的利率，我可以每月少還500多元。但是，現(xiàn)在不知道能否享受到剛剛調(diào)低后的新利率。”正在辦理房貸業(yè)務(wù)的陳小姐心存疑惑。昨天，上海一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向記者透露，降息消息一公布，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司就接到一些購(gòu)房者的咨詢，由于短短一天之間，房貸利率有了超過1個(gè)百分點(diǎn)的差額，很多購(gòu)房者希望通過更改房貸合同的方式減少支出。已簽房貸合同能改嗎？

　　按銀行慣例房貸沒放就可改

　　對(duì)于正在辦理貸款手續(xù)的購(gòu)房者來說，剛剛公布的大幅降息消息是一個(gè)利好。據(jù)中原地產(chǎn)有關(guān)人士透露，由于近期房產(chǎn)新政正式實(shí)施，大批房貸申請(qǐng)正在集中辦理，其中相當(dāng)部分貸款者可以受益于最新的降息政策。降息消息公布后，公司已經(jīng)通知了貸款購(gòu)房者，超過一半的貸款者提出了更改貸款合同的要求，以享受到最新的利率。

　　即使已經(jīng)簽訂了房貸合同，貸款者也有希望獲得新利率房貸。合富置業(yè)有關(guān)人士向記者透露，按照銀行辦理房貸的慣例，只要房貸還沒有發(fā)放，貸款合同的相關(guān)內(nèi)容是可以更改的。這就意味著，即使貸款購(gòu)房者已經(jīng)與銀行按之前的利率簽訂了貸款協(xié)議，他們也能享受到最新的利率。

　　通過貸款合同的調(diào)整，購(gòu)房者可以大幅降低利息支出。假設(shè)其購(gòu)買一套二手物業(yè)貸款100萬元，且能享受8.5折優(yōu)惠利率計(jì)算，如果貸款期限為20年，貸款者每月可少還522元。享受新利率何時(shí)開始？

　　不同銀行有不同規(guī)定

　　貸款者急于更改貸款合同，還與部分銀行針對(duì)不滿一年的房貸客戶的特殊政策有關(guān)。據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)人士透露，不同的銀行在合同中對(duì)于今年的房貸貸款者有不同的規(guī)定。有些銀行規(guī)定，貸款者必須貸款滿一年才能從1月1日開始調(diào)整房貸利率，也有一些銀行規(guī)定，所有的前期購(gòu)房者都可以從1月1日調(diào)整利率。“如果明年1月能調(diào)利率，就算現(xiàn)在合同不能改，損失的也只是500元而已。但如果要滿一年才能改利率，損失就要6000元。”昨天，陳小姐向記者表示，還不清楚自己屬于哪種情況，但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司正在替她向銀行重新申請(qǐng)房貸，更改合同的可能性很大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一般來說，銀行房貸利率一年一調(diào)。2008年迄今，銀行利率已經(jīng)四次下調(diào)，今年以前購(gòu)房的貸款者明年都能享受新利率，而滿一年才能更改房貸利率的政策是一些銀行的內(nèi)部政策。(記者 林勁榆）