進(jìn)入11月以來(lái)，乘著國(guó)家房地產(chǎn)新政的東風(fēng)，深圳地區(qū)一手房交易量持續(xù)增長(zhǎng)。有分析指出，深圳一手房交易的階段性回暖，對(duì)本地相關(guān)房地產(chǎn)類(lèi)上市公司將產(chǎn)生有利影響。

　　公開(kāi)資料顯示，11月的第一周(11月3日至9日)，深圳一手房市場(chǎng)共成交1258套，較前周環(huán)比上升101.9%，成交面積約12.5萬(wàn)平米，成交均價(jià)為14845元/平米，較前周上升9.0%；第二周(11月10日至16日)，深圳一手房市場(chǎng)共成交1585套，較前周上升26.0%，成交面積約13.7萬(wàn)平米，增長(zhǎng)約10%，同時(shí)成交均價(jià)為12144元/平米，較前周有一定回落；第三周(11月17日至23日)，深圳一手房市場(chǎng)共成交1650套，較前周上升4%，成交面積約15.4萬(wàn)平米，同時(shí)成交均價(jià)為11957元/平米。

　　根據(jù)上述數(shù)據(jù)，11月剔除1日和2日，截至23日共21天時(shí)間，總計(jì)實(shí)現(xiàn)一手房交易4493套，而10月份，深圳一手房交易總共才實(shí)現(xiàn)3483套。同時(shí)，每周的成交總面積也在同步增長(zhǎng)，套均面積在85至100平米范圍內(nèi)波動(dòng)，另外成交均價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)下降的局面。國(guó)信證券分析師指出：“總體看來(lái)，深圳近三周成交主要以中小戶型為主，在中央房地產(chǎn)新政及開(kāi)發(fā)商降價(jià)的合力作用下，銷(xiāo)量提升明顯。”

　　安信證券高級(jí)行業(yè)分析師陶學(xué)明在接受記者采訪時(shí)表示：“11月份成交量的上升并不出人意料。因?yàn)樯钲诜康禺a(chǎn)調(diào)整的周期已經(jīng)比較長(zhǎng)，現(xiàn)在出現(xiàn)階段性、內(nèi)生性的回暖是很正常的現(xiàn)象。”

　　階段性的回暖也需要推手，一些分析師認(rèn)為11月市場(chǎng)回暖的主要原因在于政策和價(jià)格。平安證券分析師劉細(xì)輝告訴記者：“11月的回暖證明國(guó)家的房地產(chǎn)新政是有效的，同時(shí)，一些房地產(chǎn)企業(yè)也在積極打折促銷(xiāo)。這兩大因素促成了一手房市場(chǎng)銷(xiāo)售的回暖。”

　　雖然交易量回升已是無(wú)可爭(zhēng)辯的事實(shí)，但這波反彈能持續(xù)多久仍然值得關(guān)注。陶學(xué)明指出，“這次的回暖是否能夠持續(xù)，主要的因素在于未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)的走向，同時(shí)房地產(chǎn)政策的變化和利率的調(diào)整也需要關(guān)注。”

　　劉細(xì)輝則表示：“目前來(lái)看，價(jià)格比銷(xiāo)量更重要。現(xiàn)在成交量上升的主要原因是價(jià)格下降，如果價(jià)格重回堅(jiān)挺，銷(xiāo)量很可能會(huì)出現(xiàn)明顯回落。對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)，雖然降低價(jià)格會(huì)降低毛利率，但卻可以通過(guò)銷(xiāo)量上升增加銷(xiāo)售額并提高周轉(zhuǎn)率，影響是比較正面的。”

　　據(jù)了解，深圳11月份一手房銷(xiāo)量明顯上升，金地集團(tuán)(600383)、萬(wàn)科(000002)等本地房地產(chǎn)上市公司受益明顯，在成交量的增長(zhǎng)中占有相當(dāng)大的比重，陶學(xué)明表示：“深圳成交量增長(zhǎng)中也有上市公司的貢獻(xiàn)。”(記者 仁際宇)