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        “俯臥撐”已難支撐 南京樓市成交放量背后掃描

        2008年11月25日 13:40 來源:新華日報 發表評論

          降字當頭,“俯臥撐”樓盤也跳水了

          “房價不會跳水,只是在做俯臥撐”,4個多月前,南京鼓樓一家樓盤打出了這樣的宣傳廣告。其時,銷售均價為17000元/平方米。不過這些日子記者發現,這家樓盤的廣告“一日三變”:9月份的“保底120%回購”,10月份刷新為“起售價9288元/平方米”,11月最新內容則是:“起售價8999元/平方米”。

          從17000元到8999元,顯然,開發商不是在做“俯臥撐”,而是真的“跳水”了。這一幕房價步步下滑的跌宕曲線,恰恰濃縮和勾勒出數月間開發商心理的微妙之變。

          縱觀年關時節的南京樓市,一片“降”聲:江北樓盤3080元/平方米起、江寧樓盤3600元/平方米起售、城南樓盤5900元/平方米起售、河西樓盤7300元/平方米起售,就連價格一直堅挺的城中樓盤,房價也出現動搖,之前號稱均價15000元的樓盤,出乎意料地以8900元/平方米的低價格起售。

          打折、特價之外,開發商還外加了不少誘人的促銷方式,上周末開盤的一樓盤在97折的基礎上還稱“連續兩年返還總房款的9%作為購房回報”;更甚者,放言將“0利潤”推盤。

          日均認購200多套,樓市陡現成交利好

          房價普遍跳水,反映出開發商迫切回籠資金的心態,畢竟憑家底在“撐”的開發商還是極少數。盡管前期有中央及地方政府出臺的一系列“暖市”政策,但從南京樓市的現實情況看,短期內并未對樓市起到刺激作用,在這種情況下,開發商只能抓緊時間自救。“在利潤和銷量之間幾經較量權衡,最后還是不得不把砝碼放在了‘跑量’這一邊。畢竟,生存是第一位的。”一家樓盤的營銷人士坦言。

          先有“暖市”政策托底,繼而是開發商幾乎集體行動般打出的“降價旗”,合力之下,樓市似乎正迎來回暖的“春天”。從網上房地產的統計數據看,11月17日至23日,南京每天住宅認購量達到235套,是今年6月份以來認購最火爆的一周。緊接著的雙休日,幾家樓盤都傳出“火爆開盤”的信息,還有樓盤稱“有購房人凌晨3點就排隊”……

          查詢網上房地產,一些降價樓盤確實出現了高認購量,像8900元/平方米起售的城中樓盤,可售房源為226套,19日開盤,至24日,已有167套房源被認購。

          但業內人士提醒說,按照常識,認購量并非都能形成最后的成交,所以,近期樓市成交的陡然放量,其真實性還有待進一步考察。

          讓利的不乏“差房”,房價跳水尚待觀察

          房價降聲一片,讓南京“手拉手購房團”的成員們動心。這一民間購房團在11月的兩個雙休日便輾轉于降價最為集中的江寧、江北板塊考察,希冀能攬回驚喜。

          在江北打出“3080元起售”的樓盤,購房團成員發現,原來房源是位于某一幢小高層1樓的尾房,而該樓盤目前住宅實際價格還是在3800元/平方米左右。而江北另一家號稱“3100元/平方米起售”的樓盤,打出“特價”的房子靠近鐵路,而不靠鐵路的房子每平方米還是4000元左右。

          “江北的盤子還沒有真正開始大降。喜歡的房子,價格還都在3800-4200元之間,與理想價格有一定的差距。”購房團負責人王先生表示。

          記者采訪發現,目前開發商“降”的大多還是滯銷房。江寧一家樓盤最近推出了4800元/平方米起售的絕版湖景房源,一次性付款92折,一時引起坊間驚呼“房價直降2400元/平方米”。但是,實地踩盤后得知,4800元/平方米的房源實則只有2套,位于1樓,點式結構,而且是2010年末才交付的期房。

          開發商拿為數不多的“特價房”說事兒,表明仍然存有不肯輕易讓利的心理,但現階段更多的,還是出于怕老業主鬧事的擔心。城中8900元起售樓盤的營銷人士便表示,之所以敢打出這樣的價格,也是因為是新開樓盤,定價時完全沒有照顧老業主利益的顧慮,于是采用了“低開高走”的營銷策略。

          在各種矛盾交織的情況下,樓市何時真正回暖,還是一個未知數。(記者  汪曉霞)

        編輯:高雪松】
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