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        上海商鋪連續(xù)1年供大于求 四年才能消化存量

        2008年11月25日 10:23 來源:中國經營報 發(fā)表評論

          吳中路(上海近年來崛起的一條繁華商街)上,號稱亞洲第一MALL的“成城購物廣場”再次停工,據工人說,他們現在只負責看工地,什么時候開工要等通知。

          這個超級項目再次停工的背后,是嚴酷的上海商鋪市場。10月,上海市商鋪供應量為17.2萬平方米,只相當于去年同期供應量的1/17。成交方面,10月成交商鋪6.79萬平方米,環(huán)比減少30%,當期供求比為2.65∶1,供大于求的態(tài)勢繼續(xù)延續(xù)。從成交價格來看,10月整體商鋪市場價格為每平方米12801元,較上月環(huán)比上升了10.99%,與去年同期比上升了23.28%。但是價格上漲速度已經明顯趨于平緩。

          過剩

          上海中原研究咨詢部經理馬冀分析:“從環(huán)線來看,除內環(huán)內區(qū)域成交略有增長外,其余各環(huán)線間商鋪銷售量均有不同程度的萎縮,其中中外環(huán)、中內環(huán)、郊環(huán)外成交面積環(huán)比減少幅度依次為47%、46%、30%。”上海華燕公司分析師認為:“整個上海商鋪市場已連續(xù)1年呈現供大于求的矛盾狀態(tài)。”

          目前的統(tǒng)計月度供需比的方法是,將當月新增供應與當月成交量進行比較,而由于連續(xù)出現供大于求的狀況,使得市場上累積了大量的可售商鋪。截止到2008年11月12日,網上房地產數據顯示,全市可售商鋪總量為574.47萬平方米。若按2008年月平均商鋪銷售面積11萬平方米計算,即使今后無新增供應量,這些市場的存量,也需要經過4年時間才能消化完。

          上海的商業(yè)地產專家姜新國表示,2006年,上海市商鋪供應量達到人均近2平方米,較香港高出0.8平方米,商鋪過剩跡象明顯。他預測,由于上海商鋪后續(xù)供應量龐大和需求量持續(xù)萎縮,上海商鋪市場或許會進入長達5年的頹勢期。

          機會

          華燕分析師認為,商鋪市場作為房地產市場的一部分,一方面受整體樓市(樓市博客)成交量下滑的影響,致使銷售不暢;另一方面,商鋪作為投資類的項目,受股市嚴重縮水、全球經濟危機等經濟環(huán)境影響更為直接。

          但眼下也并非沒有突破的余地。“這次金融危機給歐美銀行業(yè)造成了巨大損失,使得很多中產階級失業(yè)。歐美的奢侈品消費下降了15%。”普拉達控股公司(Prada Holding)總裁馬可·薩洛莫尼(Marco Salomoni)博士在出席蘇州國際時尚品牌城(OUTLETS)發(fā)布會時對記者說,“這個趨勢會延續(xù)到2009年,到底何處是底部,還要看各國政府救市的效果如何。”

          作為世界知名奢侈品品牌PRADA的當家人,同時還是范思哲等眾多頂級品牌公司董事,薩洛莫尼博士表示,“國際頂級品牌原先一直對OUTLETS(由銷售名牌過季、下架、斷碼商品商店組成的購物中心)這種形式有所懷疑,但是我們現在發(fā)現,這是和市區(qū)的專賣店不同的渠道。經濟形式不好,更要注意OETLETS這種銷售渠道。”

          成全機構董事長全忠也對記者說:“歐美市場不好時,這些國際品牌進入中國,進入OUTLETS。這對上海乃至長三角富裕地區(qū)的商鋪市場是一個利好。”

          而這也是很多商業(yè)地產開發(fā)商的極力想抓住的機會。某知名企業(yè)的商業(yè)部總經理張先生告訴記者:“現在和國際品牌的交道好打多了,原來很傲慢的品牌,現在開始將中國市場作為重要市場來看待,這是我們的機會。”(王其明)

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