●熱盤追蹤●

　　年終購房正當時———

　　隨著房價逐漸向理性回歸，以及對未來樓市走向的判斷轉好，蟄伏已久的投資者再次開始行動。近來，數以百計由投資者組成的購房團逐漸開始活躍于北京大大小小的樓盤，這些購房團人數一般在10——200人之間，與那些聲勢浩大的“萬人購房團”相比規模要小得多，但其購買能力卻毫不遜色，其目標也更加明確，許多甚至直接打出“抄底”的旗號。業內人士指出，一股“組團抄底”的熱潮正在涌現。

　　●百人“抄底”團現身京城

　　兩天成交4000萬

　　上周末，CBD核心項目帝景博悅C區樣板間正式亮相，吸引了不少購房者前來。與以往不同的是，此次有多達數十個的“購房團”先后到來，并且在對項目進行了解后頻繁出手。據銷售人員統計，僅開放的頭兩天時間內帝景博悅的銷售額就接近4000萬元，其中60%都是由這些團購者買走。

　　銷售人員表示，珠江帝景C區樣板間亮相的當天，就有三撥150人左右的外地“購房團”出現在了售樓處。在與他們的交談中得知，這些購房者都是趁周末從唐山、東北等地趕過來的，其中大部分人明確表示之所以來北京買房，就是認定當前北京房價已經快要見底，覺得現在出手投資是一個不錯的時間點，此外有近三分之一的購房者表示是看中了珠江帝景的教育資源(香港啟明幼兒園、陳經綸中小學)和該區域未來發展的前景，為子女未來在北京工作學習而購房的。另外還有少數人表示是買來居住兼投資的。

　　珠江帝景的銷售負責人將近期前來的“看房團”概括為兩種：其一是我愛我家、中原、好家好房、開拓天地、嘉源和等中介購房團；其次是山西組團、內蒙組團、東北組團等外地購房團；除此之外，近期還有大量銀行VIP客戶組團認購珠江帝景，分析人士認為，銀行人員作為金融投資領域的專業人士開始進入樓市，隱隱透露著房價見底反彈的時機已經成熟的信號。

　　●機構加緊抄底步伐

　　“組團抄底”看重品質

　　并不僅是這些國內投資人士認為樓市抄底時機已經到來，蟄伏已久的海外機構也加緊了抄底中國樓市的步伐。一些金融人士表示，當受到金融海嘯嚴重影響的雷曼、AIG等國際資本離場之時，水面之下卻是另一番暗戰：包括美林、凱雷、黑石、英國高富諾在內的眾多金融投資機構已經開始出手，UBS、ING、澳大利亞麥格理旗下的外資房地產投資基金更是以股權投資、項目投資等各種方式出現在了一些知名的中國房地產企業的合作名單上。

　　在內外資均出手抄底樓市的時候，多個購房團卻不約而同地選定了珠江帝景，這其中有什么玄機呢？在樓市最為困難的8月，帝景博悅成交了6000萬元和3000萬元的兩筆團購大單，隨后又在十一樓市普遍銷售不好的情況，7天內狂銷近1.5億元，此次又成為了眾多團購組織的抄底對象。面對帝景博悅在樓市逆境中如此的銷售業績，有業內人士分析，市場疲軟與否根本不在于市場本身，而在于產品。

　　據了解，這次帝景博悅之所以成為眾多團購組織抄底的對象，不僅是因為樓市已經到了見底反彈的關鍵時刻，也跟這次帝景博悅推出的C區項目品質升級有關系。帝景博悅的負責人表示，此次推出的帝景C區樣板間較E區的裝修標準每平方米提升了約1000元，其中包括廚房設備、衛生間潔具等部位在裝標款式、材質、質地上也花費了更大心思，居室內的設計也較原來項更具時代品質感。

　　●CBD購房者50%為投資

　　增值保值性為首要依據

　　有業內人士在分析帝景博悅的團購現象時指出，“組團抄底”最先在帝景博悅出現，一方面與項目本身的品質性有著最為直接的關系，但另一方面還與CBD區域的特殊性有著必然聯系。因為CBD作為北京發展最為迅速經濟區域，決定了CBD核心區必定是適合投資的，目前CBD核心區的置業者有超過50%的為投資型買家。

　　這主要是由于目前全球500強企業已有148家落戶北京，其中2/3強都在CBD，更有很多已把北京作為亞太地區總部的安排。政府將在北京CBD擬投資500億用在城市功能、經濟功能建設上，以吸引各國的外商、跨國公司、文化旅游以及相關配套產業入駐。大量的外籍人士的到來，為CBD的生活帶來了根本性的變革，西式文化成為一種潮流。因此具有西式風格的品質項目必將成為CBD主流居住模式。

　　此外，這部分人群對居住的品質相當苛刻，一般都青睞豪宅類的產品。仲量聯行跨國公司住宅顧問部指出，只有能夠滿足綜合的商住需求且附有非CBD住宅不可替代的附加價值時，該物業就已具備“豪宅”的基本要素了。而珠江帝景占據了CBD核心的資源要道，西大望路中軸線，構成國貿商圈-華貿商圈-帝景商圈金三角，是CBD強勢崛起區域。同時，珠江帝景又是CBD內少有的高端住宅項目，產品的稀缺和地段優勢明顯。

　　另外，強大的資源價值是顯見的。國際GOLF球場、帝景馬術俱樂部，五星級大酒店，亞洲最大的溫泉山莊都是帝景為業主準備的專屬場所，無形中，帝景博悅憑借其“寬生活”的高附加值受到青睞。(衛東)