中化集團、中國遠洋運輸集團總公司、中國海運集團總公司、地中海航運公司、上海地產(chǎn)集團、上海建工集團、上海國際港務(wù)集團等7家大型企業(yè)15日宣布，將投資70億元，將北外灘建成為上海國際航運中心的“助推器”。昨日，上海虹口區(qū)外經(jīng)委的有關(guān)人士透露，這70億元資金大部分將用于購買北外灘的上海國際客運中心的6棟寫字樓。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果7家央企總額70億元的買樓訂單最終兌現(xiàn)，將會拉動周邊的其他寫字樓價格上漲一到兩成。北外灘的大地主，中化集團下屬方興地產(chǎn)或?qū)⒁虼耸芤妗?/p>

　　刺激北外灘低迷樓市

　　中海發(fā)展是第一家在北外灘購買寫字樓的央企。中海發(fā)展日前發(fā)布公告，欲購置北外灘5號辦公樓項目地下3層，地上7層，總建筑面積約為15663平方米，總金額為65774萬元，平均單價約4.2萬元/平方米。

　　11月8日~10日，有神秘買家購買了上海港國際客運中心的商業(yè)配套項目兩棟樓，總計金額高達11.35億元人民幣，折合單價37567元~41893平方米，總面積達到3萬多平方米。

　　7家大型央企在上海北外灘集中大量買樓，顯然會極大刺激上海北外灘及周邊的低迷樓市。

　　來自上海佑威天天房展網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，除9月以外，今年6月以來，北外灘附近四川北路地區(qū)的寫字樓成交套數(shù)每個月都在個位數(shù)水平。剛剛過去的10月份，該區(qū)域?qū)懽謽浅山涣績H為6套，共654平米，成交均價僅為24646元/平方米。

　　佑威天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄因此認(rèn)為，央企動用70億元資金在上海北外灘買樓，將重振當(dāng)?shù)貥鞘小＿@些大公司入駐后，將會吸引大量中小航運、物流企業(yè)凝聚在周圍，刺激當(dāng)?shù)剞k公樓的有效需求。特別是四川北路和北外灘寫字樓價格差距過大，一些價格較低的中低檔寫字樓可能會因此吸引投資者，進而拉高該區(qū)域的寫字樓價格。

　　方興地產(chǎn)成最大贏家

　　北外灘的大地主方興地產(chǎn)無疑是央企在上海北外灘集體買樓的最大贏家。

　　昨日，該公司香港公關(guān)許小姐表示，方興地產(chǎn)與其他7家央企簽訂的合同內(nèi)容涉及商業(yè)秘密，因此不適合公布。方興地產(chǎn)未來在北外灘的發(fā)展計劃，也不適合現(xiàn)在宣布。事實上，方興地產(chǎn)過去3年間在北外灘儲備了大量土地。與合作伙伴上海港務(wù)局先后買入了原摩天輪地塊(匯山碼頭東塊)、中塊和西塊。

　　由于無人競爭，方興地產(chǎn)購入的土地價格，往往只是起拍價。以匯山東塊地塊為例，成交樓板價僅為13962元/平方米。7家央企的集體到來，將會使上海國際客運中心的業(yè)務(wù)更為繁忙。(作者：楊羚強)