中新社廣州十一月十七日電　(記者 陳建)占廣東房企數量九成五的中小房地產公司，有四成六處于土地儲備不足，有百分之八甚至已沒有土地可開發；而年均銷量卻不及大企業百分之二……廣東省房協今天發布的《中小房地產企業生存與發展戰略研究》中(下簡稱《報告》)，一連串數據勾畫出中小房企在拿地和融資面臨的生存困境。

　　該《報告》根據去年調查數據分析，由廣東省房協和廣東工業大學共同課題組作出。《報告》顯示，占房企數量九成五的中小企業，其平均土地儲備量僅為大型房地產企業的百分之一點零八。以廣州、深圳為例，近年來在土地一級出讓市場上，土地基本被大型房地產企業購得。去年，廣州市區出讓的土地有七成以上是由大型房地產企業獲得。

　　四成六的中小房地產企業目前處于土地儲備不足，僅夠當前開發的狀況；有三成八的中小房地產企業目前土地儲備基本充足，能夠滿足未來三年以上的開發；僅有百分之八的企業土地儲備充分，能夠滿足未來五年以上的開發；而也有百分之八的房地產企業已沒有土地可開發。

　　據分析，近年來，隨著致土地供應量減少、土地出讓價格攀升，導致中小房地產企業無法參與競投。房地產專家、廣東工業大學唐曉蓮建議政府可將出讓地塊進行適當地分割，分別出讓給不同的開發企業同時進行嚴格監管，這有利于中小企業拿地而且促使土地收益增值。

　　調查顯示，中小房地產企業貸款總額占債務總額在二成以上的所占比例高達六成六，表明目前中小房地產企業主要是通過銀行貸款，融資渠道單一。

　　目前廣東中小房地產企業的年開發規模主要集中在一萬到九萬平方米之間，而大型房地產企業的開發規模基本都在一百萬平米左右。中小房企年平均開發量、年平均銷售量、年平均銷售額均不足大型房企年平均值的百分之二。

　　專家指出，現在中小房企發展正當時！因為地價下跌，中小房企應抓住機會，讓中小企業走向大企業。同時要修煉內功，著重差異化和專業化經營，中小房企方能打破大企業的壟斷。(完)