圖為上海浦東，房產中介已人去樓空。金融風暴危機，全球房產遇冷，上海房地產交易繼續低迷，房產中介行業感到前所未有的寒冷，關閉店面和裁員成了許多中介公司應對樓市寒冬的選擇。 中新社發 海牛 攝

　　10月28日，華山路上一家門市掛上了“過橋米線”的牌子。其老板吳天華說：“這原本是一家房產中介，由于做不下去了，便把房子出租給我。”

　　“冷清”是今年沈城房產中介們的第一感受，業內人士介紹，像華山路上這家中介這樣的，由于生意清淡而關門的小房產中介，沈陽還有不少家。全球房產遇冷正在影響著沈陽的房產中介市場。

　　房產小中介：一個月沒生意

　　10月28日，記者走訪了皇姑區華山路上的三四家房產中介。在一家中介門前，原來的房產信息板已不見蹤影，取而代之的是在房門上貼著：“如有急事，等撥打……”。鄰居一位女士介紹，“這家快不干了，聽老板娘說，一個月了都沒有一份生意，連房租都賺不回來。”

　　在另一家房產中介，老板胡先生正在給一個想租房子的小伙子找房子，他說：“與上半年相比，生意冷清了很多，很多想買房子的顧客都放緩了腳步，這使得二手房成交生意一下子少了好些，現在我們只能靠出租房屋賺費用。”

　　對于房產中介來說，冬天本來就是銷售淡季，再趕上這次全球金融風暴，很多房產中介生意都十分蕭條。面對這樣的市場現狀，很多小房產中介，尤其是需要負擔高額房租的中介公司。為了自保，不得已而關門。

　　據透露，沈陽上半年房產中介數量有近2000家，而目前只剩下1500家左右，半年內就有三五百家退出房產市場，而這與過去兩年沈陽房產中介高峰數相比，少了近千家。

　　成交縮量：中介主推房屋租賃

　　據了解，房產中介的收入來源，一方面來自房屋租賃的“介紹費”，另一方面就靠二手房買賣的“手續費”，其中，手續費占總收入的70%。可是，二手房成交量嚴重萎縮，使得很多房產中介不得不依靠“介紹費”生存。

　　沈陽君杰房產經營有限公司董事長陳先生告訴：“君杰目前在沈河有三個營業部，在五六月份，每個月房產成交總數量都在三四十件，而十月份截至目前的件數還不到十個。”

　　陳先生介紹，“成交量的萎縮已使二手房市場價格下降，以沈河區為例，稍好一些房源價格為4800—5000元/平，而這些房子要是在年初，價格低于5500元房主是肯定不會出手的。從成交的幾筆生意看，目前購房人主要為兩種：一種認為房價不會再跌的，而另一種人則是著急買房子的。”

　　營業稅免征：或激活二手房市場

　　記者從房產交易中心了解到，沈陽目前已停收住宅房產交易營業稅和個人所得稅，這無疑將激活沈城的二手房交易市場。

　　奧隆房產經理夏先生介紹，以50萬房價的普通標準住房為例，售出價60萬，取得產權證時間不滿五年，在交易過程中需要交納3.3萬元的營業稅，營業稅停征后這一部分均不用交納，大大地減少了二手房交易成本，將使很多想出售的五年內房源浮出水面。

　　業內人士預測，五年內的二手房源浮出水面還需要一段時間，可能于明年初大量上市。(記者孫明鑫)