2008年10月22日，經(jīng)國務(wù)院同意，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局宣布，決定對個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費(fèi)。兩部委明確表示，自2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設(shè) 攝

　　新政出臺后的首個(gè)周末，無論買方還是賣方都停止了腳步。“看一看再說”，本來打算大張旗鼓開盤的也推后了，本來打算推出優(yōu)惠促銷的也暫停了。而中介地鋪的手中活也停止了大半。“七上八下等待細(xì)則”，買家的心理很忐忑，買與不買又開始了拉鋸戰(zhàn)。

　　“實(shí)際上，新政對市場的心理影響大于實(shí)際影響。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜如此認(rèn)為。正是如此，“等”與“看”成為上周末樓市的關(guān)鍵詞。

　　市場交易創(chuàng)下冰點(diǎn)

　　陽光家緣的交易數(shù)據(jù)一直下滑，從新政開始冒風(fēng)聲到正式出臺、再到等待細(xì)則出臺的日子，廣州日簽約成交量呈直線下滑。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，廣州市本月一手住宅的日簽約成交量，在10月15日前一直穩(wěn)定在200套左右。隨后，日簽約量逐步波動下降，截至10月23日，日簽約成交量僅為56套，僅為上一周同日的24.45%，創(chuàng)下最近的日成交最低冰點(diǎn)。

　　之所以出現(xiàn)交易量嚴(yán)重下滑的現(xiàn)象，開發(fā)商解釋說，那是因?yàn)榇蟛糠忠呀?jīng)下了定的買家要求銷售員延遲簽約時(shí)間，一方面是想省下那0.5%的契稅款，同時(shí)，也想享受更優(yōu)惠的貸款利率。按照目前市場普遍的做法是，買家可以先下部分定金留住單位，等到11月1日后再給首付和簽約。而那些在新政前已經(jīng)選了單位的買家，也可以申請延期簽約。

　　而在二手地鋪中也同樣如此，廣州億達(dá)按揭公司的陳小姐目前手頭就押了十多份準(zhǔn)備送往銀行申請貸款的合同。而據(jù)記者了解，在白云區(qū)一些地鋪里，幾乎所有的交易都暫停了。“就算有些買家不能享受到優(yōu)惠的，他們也準(zhǔn)備推后點(diǎn)再看一看，看這兩天有沒有一些補(bǔ)充的細(xì)則對他們有利”，陳小姐如此解釋。

　　買賣方開打心理戰(zhàn)

　　又一輪的心理拉鋸戰(zhàn)重新開打，這才是救市風(fēng)潮的最大影響。最明顯的表現(xiàn)是，本來熱火朝天的促銷戰(zhàn)突然冷靜下來，“后十一”的減價(jià)促銷戰(zhàn)略也準(zhǔn)備重新調(diào)整。據(jù)了解，上周末，廣州市場無一新盤開盤，一些準(zhǔn)備開賣的樓盤也暫停了大的促銷動作，推遲開盤。同樣，上周末廣州市場也沒有出現(xiàn)大的活動與促銷行為，常規(guī)動作與冷靜觀察使這個(gè)周末表面顯得相當(dāng)平靜。

　　而在買方市場上，上周末回頭客明顯增多，但他們大多不是為了購房而來，而是為了咨詢政策，了解行情而來。對于一些初次置業(yè)者集中的小戶型樓盤，這樣的現(xiàn)象更為明顯。而在換房客集中的豪宅市場，盡管表面上人流量無太大變化，但買家的心理有明顯的改變，有些買家擔(dān)心進(jìn)一步升價(jià)，有些買家猶疑會不會還繼續(xù)降價(jià)，“七上八下”的買家心理，決定了觀望仍會是今后一段時(shí)間內(nèi)的常態(tài)。

　　“這次救市對不同樓盤的影響可能大不一樣。”碧桂園鳳凰城的銷售負(fù)責(zé)人黃敏便覺得，對鳳凰城是絕對的利好，“對銷售量會有大幅度的刺激，因?yàn)橐幌伦佑挚梢詾橘I家省下不少真金白銀。”而他認(rèn)為，借助政策的力量，鳳凰城的低價(jià)策略勢必然會更有威力。(詹青）