昨日房貸新政開始施行，記者前往廣州富力地產(chǎn)的富力城、碧桂園地產(chǎn)的鳳凰城踩盤，發(fā)現(xiàn)前來(lái)咨詢的有所增多，下定金的反而較之前要少，觀望氣氛相當(dāng)濃厚。而廣州市有關(guān)人士還表示，如果房?jī)r(jià)因新政而反彈，將出臺(tái)相應(yīng)措施來(lái)打壓。

　　針對(duì)地產(chǎn)新政，廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波表示，廣州不會(huì)出臺(tái)很具體的衍生性政策，也不會(huì)像其他城市一樣出臺(tái)財(cái)政補(bǔ)貼等措施，而是充分尊重市場(chǎng)，以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主。相反，如果地產(chǎn)新政引起廣州房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，廣州將出臺(tái)相應(yīng)措施來(lái)防止這一現(xiàn)象。

　　對(duì)此，廣州中原地產(chǎn)的瞿中齊認(rèn)為，地產(chǎn)新政在操作上缺乏細(xì)則，肯定不會(huì)立竿見影。買賣雙方目前都在靜觀其變，成交萎縮意料之中。就廣州而言，如果地方政府近期沒(méi)有政策出臺(tái)，樓市成交量在春節(jié)前很難有明顯改善。樓價(jià)是否到底，歸根到底要看購(gòu)房者的心理預(yù)期。可以預(yù)料的是，開發(fā)商年底前的自救行為只能在價(jià)格上做文章。在年底的海量放盤中，價(jià)格會(huì)越來(lái)越實(shí)惠，促銷大戲仍會(huì)輪番上演。

　　在地產(chǎn)新政利好刺激下，廣州近期加快推地節(jié)奏，將在11月份集中推出共計(jì)134萬(wàn)平方米的住宅用地，是繼去年11月2日以來(lái)最大規(guī)模的賣地。黃文波表示，住宅開發(fā)有2-3年的開發(fā)周期，為保證住宅供應(yīng)的連續(xù)性，防止一兩年后房?jī)r(jià)反彈，廣州今年將堅(jiān)持完成2.5平方公里的土地供應(yīng)計(jì)劃。

　　10月24日，廣州再推三塊住宅用地，共計(jì)5.5萬(wàn)平方米。其中番禺兩地塊的樓面起拍價(jià)為3000元/平方米，沒(méi)有對(duì)“90/70”政策作出具體的要求。花都地塊在今年9月份曾經(jīng)流拍，當(dāng)時(shí)起拍樓面地價(jià)是1600元/平方米，此次起拍樓面地價(jià)降為1150元/平方米，降幅相當(dāng)大。

　　針對(duì)廣州加大住宅用地供應(yīng)量且降低地價(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是政府的一廂情愿，市場(chǎng)未必買賬。事實(shí)上，在廣州近期的土地拍賣會(huì)上，已難見萬(wàn)科、保利、雅居樂(lè)等以往“拿地大戶”的身影。萬(wàn)科今年1-4月取得的10個(gè)新項(xiàng)目中，共有7個(gè)大型項(xiàng)目及高端項(xiàng)目都是通過(guò)合作形式獲得的。“現(xiàn)在二級(jí)土地市場(chǎng)上有大量位置好、價(jià)格便宜的土地，何必舍平求貴，多此一舉？”這已成了眾多有實(shí)力開發(fā)商時(shí)下的拿地理念。

　　據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人昨日表示，其總行在上周央行發(fā)布新政后，便召集各地分行開會(huì)討論細(xì)則，但當(dāng)時(shí)對(duì)幾個(gè)有爭(zhēng)議或者模糊的地方并沒(méi)有確定下來(lái)。由于地方分行只有執(zhí)行權(quán)限，因此該分行仍在等待具體實(shí)施細(xì)則。該負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，細(xì)則會(huì)在這一兩天到達(dá)各地分行。招行廣州分行房貸部門負(fù)責(zé)人也表示，分行仍未收到細(xì)則，不過(guò)截至到目前，他們也還沒(méi)有收到新的房貸申請(qǐng)。他表示，如果收到新申請(qǐng)，而又還沒(méi)有執(zhí)行細(xì)則，他們會(huì)按照央行要求的大體方向先操作，但最終仍得看總行具體規(guī)定。(記者 甘 霖)