沈陽去年每戶購(gòu)房80平方米的房?jī)r(jià)收入比為6.51，而12年前這一比值為11.08，房產(chǎn)專家稱這從一個(gè)側(cè)面說明沈陽人對(duì)住房的購(gòu)買力在提高。

　　昨日沈陽房地產(chǎn)開發(fā)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)齊錫晶在分析沈陽房?jī)r(jià)時(shí)提到，所謂房?jī)r(jià)收入比是指某個(gè)家庭所購(gòu)住房的總價(jià)與其家庭年總收入的比例系數(shù)。也就是說，按去年的比值，如果收入居沈陽平均水平的家庭，每年所有收入都用來買房，這戶家庭不到7年就能夠買下一套80平方米的商品房。

　　國(guó)內(nèi)目前普遍采用的是世界銀行的黑馬(Andrew Hamer)提出的4～6倍的“理想比例”，并認(rèn)為如果高于此限將會(huì)影響到房地產(chǎn)需求的形成和市場(chǎng)的發(fā)展。

　　2006年沈陽80平方米的房?jī)r(jià)收入比為7.37，去年又下降了0.86，這已經(jīng)是沈陽連續(xù)9年下降了。由于商品房均價(jià)的漲幅低于人均可支配收入的漲幅，這個(gè)比值呈現(xiàn)穩(wěn)步下降的趨勢(shì)，已經(jīng)接近合理區(qū)間，從宏觀上說明市民對(duì)房子的購(gòu)買力增強(qiáng)。

　　但齊錫晶同時(shí)還提到，房?jī)r(jià)收入比與購(gòu)房家庭的收入水平，所購(gòu)住房的面積，檔次，以及原有住房的處置、社會(huì)保障體系、心理效用等都密切相關(guān)，是從宏觀意義上比較購(gòu)買力變化的方式。

　　沈河區(qū)居民劉穎感受的房?jī)r(jià)比更體現(xiàn)在住房的改善。她說，8年前她買的房子用了10年的積蓄，現(xiàn)在的房子也要用10年的積蓄，但房子面積增大了近一倍。

　　房產(chǎn)局合同備案數(shù)據(jù)顯示

　　2008年1~7月份

　　沈陽商品房的銷預(yù)售均價(jià)為 3729元/平方米，商品住宅均價(jià)為 3404元/平方米，其中沈河區(qū)最高為 5277/平方米，其次是和平和大東。

　　2008年前7個(gè)月

　　沈陽二手房平均價(jià)格為2881元/平方米，同比上漲28.74%；其中二手住宅價(jià)格2536元/平方米，同比上漲11.14%。(記者 閆柳)