今年1-7月份，沈陽(yáng)商品房的銷售面積僅低于上海，躍居副省級(jí)城市第一名。 8月26日公布的《沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》指出，今年前七個(gè)月，全市房地產(chǎn)抵押貸款和個(gè)人住房消費(fèi)貸款金額、面積都在同比增長(zhǎng)，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢(shì)，別墅銷售量激增。

　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)范翰章認(rèn)為：這些現(xiàn)象說明沈陽(yáng)市房地產(chǎn)貸款受國(guó)家貨幣從緊政策影響并不明顯，市民需求欲望被釋放，樓市產(chǎn)品需求也正朝多元化發(fā)展。而受市場(chǎng)大氣候影響的觀望“迷霧”，將在9月份開始消散。

　　前七月產(chǎn)品銷售“多點(diǎn)開花”

　　1～7月，全市銷預(yù)售商品房655.72萬(wàn)平方米，銷售金額244.51億元，同比分別增長(zhǎng)2.71%和8.27%。特別是7月份，在全國(guó)一線城市普遍走低態(tài)勢(shì)下，沈陽(yáng)商品房銷售面積96.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.4%，呈異軍突起之勢(shì)。

　　同期，沈陽(yáng)商品房銷售面積增幅最大是辦公用房和寫字樓，為235.49%；在存量房中，辦公用房和商服用房均增長(zhǎng)90%以上。另外，1～7月份，全市別墅銷售面積為2.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)243.76%，銷量激增。

　　范翰章指出：隨著沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)活力的增強(qiáng)，商業(yè)房地產(chǎn)的需求日益旺盛。另外，沈陽(yáng)市民生活消費(fèi)水平的逐年提高，以及遼寧中部城市群的輻射效應(yīng)，都大大刺激了今年的別墅市場(chǎng)需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前七個(gè)月的沈陽(yáng)樓市產(chǎn)品銷售呈現(xiàn)“多點(diǎn)開花”之勢(shì)，需求日趨多元。

　　沈陽(yáng)房?jī)r(jià)溫和上漲 商業(yè)地產(chǎn)漲幅快

　　據(jù)房產(chǎn)局合同備案數(shù)據(jù)，今年1～7月，沈陽(yáng)商品房銷預(yù)售均價(jià)為3729元/平方米，比去年同期上漲5.42%；商品住宅銷預(yù)售均價(jià)為3404元/平方米，同比上漲2.77%。

　　“由于住宅市場(chǎng)受到觀望氛圍影響，沈陽(yáng)部分購(gòu)房者的投資方向正在從普通住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，造成了非住宅的銷售漲幅增快。 ”范翰章表示。

　　1～7月份，外地人購(gòu)房占32.34%，同比增加2.18個(gè)百分點(diǎn)。境外人購(gòu)房64套，面積7500平方米，占全市總面積的0.14%，創(chuàng)我市有關(guān)記載的最高紀(jì)錄。范翰章稱：境外人士購(gòu)房的增加，說明沈陽(yáng)樓市正在向國(guó)際化市場(chǎng)轉(zhuǎn)變和進(jìn)化。

　　9月有望成為最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)

　　“從2005年開始，隨著‘國(guó)八條’、‘國(guó)六條’的出臺(tái)，沈陽(yáng)都曾出現(xiàn)過持幣待購(gòu)的現(xiàn)象，一般持續(xù)3-5個(gè)月。自今年3月市場(chǎng)觀望，消費(fèi)者通過5個(gè)月的市場(chǎng)了解和認(rèn)識(shí)，會(huì)調(diào)整自己的消費(fèi)預(yù)期，開始入市。”范翰章認(rèn)為，秋交會(huì)的舉辦將打破房地產(chǎn)市場(chǎng)的沉悶狀態(tài)，并可能成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)。

　　遼寧東大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，恢復(fù)購(gòu)房補(bǔ)貼，以及出臺(tái)各種優(yōu)惠政策，房交會(huì)的種種“暖市”政策都將令9月的房地產(chǎn)市場(chǎng)異常活躍。

　　同時(shí)，下半年沈陽(yáng)樓市產(chǎn)品將持續(xù)放量，秋交會(huì)為購(gòu)房者提供了一個(gè)集中選房、比較購(gòu)房的平臺(tái)，所以，對(duì)于上半年徘徊觀望的購(gòu)房者來說，九月將是入市購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。(記者 王雪)