漫畫：小心商品房預售中的圈套。 中新社發 劉道偉 攝

　　近日，本報接到市民劉先生的投訴，他去年在省城某樓盤認購了一套期房，今年交房時卻發現與當初規劃完全不同。盡管房款被退回，幾十萬的資金卻被開發商無息使用了一年。記者走訪發現，目前，省城樓盤未取得預售許可證便進行預售的情況十分普遍。

　　現狀：違規先收錢現象普遍

　　8月12日上午，記者來到并州東街一售樓處，這里預售的樓盤目前還是一片空地，根本沒有預售許可證。但銷售人員卻表示，再過幾日，就將開盤銷售，但房價還沒有確定，“想買的話，現在先交500元的排號費，等到開盤當日確定價格后，根據排號順序，選定合適的樓層與戶型之后，再交2萬元的定金，隨后一周內交齊30%-40%的房款。”

　　雙塔東街某樓盤同樣沒有預售許可證，但銷售人員已經開始對客戶進行登記，并表示月底要先交1萬元的排號費，等到開盤當日確定價格后，再交齊50%的房款。

　　記者隨后走訪了多個樓盤，這種未取得預售許可證便收取排號費、定金甚至房款的情況十分普遍。“至少八成以上的樓盤都這么賣。”一位業內人士稱。

　　問題：樓盤提前收費黑幕多

　　事實上，對于開發商來說，提前收取費用不僅解決了其資金短缺的問題，也對房價起到了推波助瀾的作用。一位曾經從事房地產銷售的業內人士給記者道出了開發商提前收費背后的兩個陷阱：

　　摸清行情 助推房價

　　“房價怎么定？高點還是低點？通過排號便可以摸清市場，給開發商定價提供依據。”該人士告訴記者，排號就是房地產商要求有購房意向的消費者依照付款時間先后順序取得一個號碼，開盤后消費者可憑號碼的先后順序挑房和購房。這樣，如果開發商發現排號購買的客戶多，就會適當提高房價。

　　他舉例說，去年并州路上曾有一處樓盤，最初認購的價格約為4000元／平方米，結果100多套房子吸引了五六百人來排號，開發商一看有這么多人認購，馬上進行調價，最初只上調了500元，但前來排號的人依然絡繹不絕，于是在開盤前的一個月內，開發商一路將價格調高到了5500元／平方米。

　　無息籌款補上資金鏈

　　隨著去年以來國家加大對房地業的調控，緊縮銀行信貸，對房地產行業的資金來源產生了較大影響。該人士告訴記者，在目前土地成本不斷上漲的情況下，開發商在拿到地后，資金鏈往往已經捉襟見肘，向客戶提前收取房款無疑解決了開發商的燃眉之急。“一般來說，所有客戶30%-40%的房款已足以支撐開發商將工程完成直到取得預售證。”這意味著，在開發商取得預售證之前的這段時間，購房者的錢被開發商無償拿去使用。

　　由于提前交房款屬于違規行為，一旦項目出現問題，如設計改變甚至開發商卷款而逃，消費者的權益則無法得到保護。

　　管理部門：杜絕風險百姓購房要理性

　　事實上，從國家到我省都曾明確規定房地產開發企業在未取得《商品房預售許可證》前，不得以任何形式對外銷售正在開發建設的商品房，不得收取購房人的購房款、定金等費用。但這種現象之所以如此普遍，“歸根到底，還是因為市場供給不足，為了更便宜地買到房子，老百姓還是愿意冒著風險提前交錢。”一處樓盤的銷售經理表示。

　　太原房地局監察大隊的相關負責人告訴記者，提前預付款對消費者來說風險極大。比如降價風如果從一線城市刮到太原，開發商一看無利可圖，抽逃資金，造成爛尾樓，那么消費者預付的資金就會無法收回，且權益得不到保障。

　　在該負責人看來，要杜絕這些風險的出現，一方面，工商、質監、房地局等相關部門應聯合起來，從根源上加大對違規開發商的查處力度，“沒有預售證就禁止其開門營業。”另一方面，市民在購房上也應更加理性，一旦發現開發商違規收費，要積極取證，協助管理部門進行查處。(記者 薛皓中）