近日，深圳傳出“千億房貸斷供”的消息，業(yè)內(nèi)外焦點(diǎn)再次聚集在風(fēng)雨飄搖的房貸市場(chǎng)上。記者從廣州各大銀行了解到，廣州個(gè)人房貸業(yè)務(wù)沒(méi)有很大程度的改變，目前沒(méi)顯現(xiàn)出明顯的斷供壓力。

　　“廣州房貸與深圳有很大不同，深圳房貸斷供一方面是去年樓價(jià)漲幅過(guò)高，另一方面則是投資客資金占比較大，從有關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州樓價(jià)下降不明顯，投資客占比不是太重，因此斷供風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)不大。”業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

　　未現(xiàn)大規(guī)模斷供

　　農(nóng)行個(gè)貸部有關(guān)人士告訴記者，目前向銀行申請(qǐng)公積金貸款的比例有所上升，說(shuō)明貸款買(mǎi)房的需求仍是剛性的，主要為了滿足自住，而不是投資。對(duì)于自住貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，一般不會(huì)輕易選擇斷供，在房?jī)r(jià)下降過(guò)程中，通過(guò)出賣(mài)自住房來(lái)斷供并不劃算。

　　不過(guò)，萬(wàn)聯(lián)證券房地產(chǎn)業(yè)分析師黃鵬表示，房貸斷供給銀行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)主要從兩方面來(lái)考慮，首先是投資客的貸款資金占比有多大，如果投資貸款額度較多，銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更高；其次，要看房?jī)r(jià)的波動(dòng)情況，如果房?jī)r(jià)下跌幅度過(guò)大，投資客通過(guò)出賣(mài)現(xiàn)有房屋來(lái)回籠資金，用于償還銀行貸款，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)虧損幅度較大，從而會(huì)導(dǎo)致銀行的風(fēng)險(xiǎn)加大。目前來(lái)看，廣州投資客資金占比不像深圳市場(chǎng)那么嚴(yán)重，房?jī)r(jià)短期降幅也不明顯。

　　銀行擔(dān)憂不良貸款

　　一般來(lái)說(shuō)，只要房?jī)r(jià)下跌幅度不超過(guò)30%，銀行通過(guò)拍賣(mài)抵押房產(chǎn)換來(lái)的資金可以彌補(bǔ)房貸。但是，為了避免不良貸款率的提升，銀行一般會(huì)建議“斷供”客戶繼續(xù)供房。

　　農(nóng)行上述人士表示，銀行一直注重房貸風(fēng)險(xiǎn)的防范，在業(yè)務(wù)開(kāi)展時(shí)審核控制較為嚴(yán)格。此外，銀行已經(jīng)采用了實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，一旦支行不良貸款率超出1%，對(duì)有斷供跡象的貸款，會(huì)進(jìn)行追收。

　　暨大金融系教授陳鷺表示，目前廣州市場(chǎng)的斷供現(xiàn)象還不普遍，但對(duì)于個(gè)貸業(yè)務(wù)占比較重的銀行來(lái)說(shuō)，如果風(fēng)險(xiǎn)控制不到位，會(huì)導(dǎo)致不良貸款率的上升。(記者 喬倩倩）