北京東部某樓盤6月11日、12日兩天退房131套———

　　4月1日到7日，北京東部朝陽北路某樓盤某棟住宅樓一周內退房72套，退房率達到了100%；6月11日和12日，同樣是這個樓盤，另兩棟在售的住宅樓兩天內又退房131套。這是記者從北京市建委下屬的北京房地產管理交易網上看到的。而出現大量退房的不只是這一個項目，北京房地產管理交易網公布的“期房退房公示”欄顯示，還有多個樓盤出現了集中退房現象。

　　打開北京市建委下屬的北京房地產交易管理網，朝陽北路上某樓盤的退房情況讓很多業內人士大跌眼鏡：該樓盤去年1月30日拿到預售許可證的205號住宅樓，72套已經賣出的住宅，71套在今年4月1日到3日退房，1套在4月7日退房，一周內，72套房全部退房，退房率達到了100%。而同是這個樓盤，去年11月6日拿到預售許可證的102號樓和106號樓，在6月11日和12日，兩天退房131套，退房率達到了85.62%。其他樓盤的退房量也引人注目：華威橋東，去年2月3日拿到預售許可證的某樓盤，年初至今，已經退房47套；朝陽管莊鄉某樓盤，年初至今退房51套，百子灣地區，曾經低價開盤而引起購房人關注的某樓盤退房套數也已經達到了41套，等等。

　　是什么原因讓這些昔日的熱點樓盤出現“退房熱”？記者昨天和上述開發商聯系時，多數開發商選擇沉默，另外幾個開發商則異口同聲地告訴記者，“主要是按揭辦不下來，沒有別的原因。銀行緊縮信貸，貸款審核太嚴了。”一些業內人士和目前還尚未遭遇“退房熱”的開發商則認為退房熱的出現，不僅僅是房貸從緊，最重要的原因是目前的北京樓市現狀和股市現狀，很多人尤其是白領階層和一些中高收入者對北京樓市升值預期失去了信心。

　　根據他們的分析，目前出現 根據他們的分析，目前出現集中退房現象的項目有一個共同點，“基本上都是些掐頭去尾的中高檔樓盤”：無論是朝陽北路上的那個兩天內退房131套的樓盤還是華威橋東側的樓盤，基本都是單價在每平方米一萬二、一萬三上下的中高檔住宅，這類項目的購房群體有一個共同點，基本上都是二次甚至三次購房，屬于改善居住品質、順帶投資的購房類型，也正因如此，銀行對第二套房貸提高首付、從嚴審核，有的購房人肯定會因此辦不下來房貸。“但最主要的是，眼下樓市打折現象越來越嚴重，各種促銷雖然沒有讓北京房價在均價層面出現降價，但實際上，對很多項目而言，房價在回歸理性已經是眼下不爭的事實。而這讓他們對今后北京樓市的升值預期判斷出現了焦慮和猶疑。”此外，這部分購房群體往往是比較注重投資的群體，除了看重樓市升值外，大部分人還和股市息息相關，眼下股市行情出現大跌也是他們對收入預期失去信心并退房的一個原因。

　　“除上述原因外，很多人退房，還和這些樓盤前段時間價格上漲太快、近期紛紛推出促銷讓利活動有關。”一位業內人士分析。記者費盡周折采訪了幾位退房人后也證實了這點。一位退房人告訴記者，“我買的那個樓盤，現在開發商推出部分樓座可以打85折，我退房雖然扣掉了10%的違約金，但即便是這樣，按85折的價格再買，我也不虧。”

　　另一位退房人則告訴記者：“退房是因為樓市冷下來后，自己的頭腦也冷靜了。你想，我買的那個樓盤，最早精裝修不過賣5000元左右，兩三年的功夫，價格就過萬，價格和價值確實脫離了。”(余美英)