未滿5年二手經適房未出現拋售

　　2月18日，北京市建委頒發(fā)了《關于已購經濟適用住房上市交易有關問題的通知》(征求意見稿)(以下簡稱《意見稿》)，其中廣受關注的二手經濟適用房再上市政策在通知中得到了明確答復。在政策出臺后一個星期內經濟適用房已成為人們關注的焦點。記者從多家經紀公司了解到，一周內經濟適用房咨詢量比平時增長了2-3倍。

　　據“鏈家地產”統(tǒng)計數據分析，2月19—26日，二手經濟適用房掛牌量相比上期(2月11—18日)上漲15%左右，成交量上漲8%左右；其中，未滿5年二手經適房掛牌量和成交量均與上期基本持平。“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，盡管本期二手經濟適用房掛牌量和成交量出現了一定程度的上漲，但主要原因在于節(jié)后的常規(guī)性上漲，受季節(jié)因素影響很小的5年內經適房則未出現上漲。

　　　　高出租收益 使業(yè)主“折中”選擇

　　記者在走訪目前京城最大經濟適用房社區(qū)天通苑、回龍觀時了解到，面對“新政”來襲，業(yè)主普遍對于滿5年的經適房的出售預期較高。由于近兩年房產價格上漲過快，滿五年經適房再上市價格也隨之水漲船高。據“鏈家地產”統(tǒng)計數據分析，滿五年二手經濟適用房的出售收益幾乎達到200%。因此，穩(wěn)賺不賠的心理讓相當一部分房產持有者的看法是即使待五年限期后再出售也好過短時間內拋售。

　　據悉，隨著2008北京奧運會日漸臨近，奧運房產經濟已經提前顯現，京城各區(qū)域租金均出現不同程度的上漲，由于對“奧運租房”預期的看好，一些交通發(fā)達區(qū)域的房子也受惠于此。以回龍觀區(qū)域一套90平米的兩居室為例，租金可達到2500元/月，幾乎與亞運村區(qū)域普通民宅租金水平持平，出租收益已達到了12%左右；相關研究機構數據顯示，當前經濟適用房出租收益普遍在8%以上，有些區(qū)域甚至達到10%以上。因此，較高的出租收益讓原本出售五年內經適房的業(yè)主有了處置房產的折中方式，而不急于一時賣房。

　　5年外經適房 未來將量價同漲

　　此番《意見稿》出臺，業(yè)內人士分析，由于從程序上控制了購買人的資格，這一辦法一旦正式實施，對于增量經適房來說，將有效遏制企圖靠經適房出售賺取收益的人群；而對于目前存量房市場上未滿五年的經濟適用房來說，再出售將很難再有“隱性”操作空間。

　　據了解，目前北京市大約有60個已上市經濟適用房項目，而年滿5年可再上市經濟適用房共有10多個，主要集中在朝陽區(qū)、豐臺區(qū)和昌平區(qū)。經濟適用房總存量為20萬套左右，大約占存量房總數的3%-4%。而每年的成交量其在二手房的總交易量中占比為2%左右。

　　對此，“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，盡管短期內整體二手經濟適用房市場變化不大，但從長期來看，由于五年內經適房出售的諸多限制，部分需求會轉向五年外經適房，這將進一步推動五年外經適房價量的上漲。(李捷）