2月29日,東莞市萬科運河?xùn)|一號推出一批7折團購房,最低價4300多元/平方米,與去年9月推出的一批精裝房均價7800元比,降幅達20%。光大地產(chǎn)當(dāng)晚召開緊急會議,隨即也推出最低價4000多元/平方米的特價房。東城區(qū)某樓盤甚至推出“現(xiàn)樓3980元起”的震憾價!
2月底3月初,東莞中心城區(qū)突然涌現(xiàn)出一批貨量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅。這一價格比起去年7月份峰值為6837元/平方米,已直降2500多元/平方米,降幅達34%。2月東莞銷售額排前十名的樓盤均價已回到了5500元/平方米左右,回落到2006年的水平。有消費者稱:東莞房價開始“雪崩”。
主力樓盤7折甩賣
2月29日,東莞市萬科運河?xùn)|一號針對建設(shè)銀行東莞分行的客戶推出一批7折優(yōu)惠的團購房,最低價4300多元/平方米,吸引了一批消費者連夜排隊購房。
早在1月20日金色華庭就以4680元的“重磅”炸彈投入市場。萬科此舉之后,光大地產(chǎn)29日連夜召開緊急會議,在上周六、周日兩天加入降價戰(zhàn),對建行、工行、中行、農(nóng)行、廣發(fā)等五大銀行的東莞分行員工推出一批團購房源,最低價也達到4000多元,整體均價5600多元,相比之前推出的價格也有7折左右。
3月1日,東城東的豐泰城推出新一批“觀園”組園,最低均價4300多元,整體均價5000多元。同在運河片區(qū)的田禾·塞納河畔也宣布:“田禾·塞納河畔新春5600元起!少量特價85折優(yōu)惠!
東莞新世紀地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人也表示:新世紀星城二期推出在即,二期一批靠近路邊的單位4000多元/平方米起。
降幅已經(jīng)達到34%
萬科、光大、新世紀,是去年東莞銷售排名三甲的開發(fā)商;而且運河?xùn)|一號、景湖灣畔、新世紀星城都是城區(qū)品牌洋房的代表作,這次三家主流發(fā)展商三個項目同時推出4000多元/平方米的住宅,對2008年的樓市影響深遠。
據(jù)統(tǒng)計,目前東莞城區(qū)市場上4000-5000元/平方米的住宅已超過1000多套,而去年8月本報“尋找城區(qū)6000元以下的洋房時”,尚不足1000套。據(jù)近年數(shù)據(jù),每月東莞賣房3000套左右,因此3月份東莞將有1/3的房源均價在5000元以下。對比東莞中原市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù),2007年7月份東莞商品房均價達6837元/平方米,那么這批品牌發(fā)展商推出的“特價房”、“團購房”,以4500元/平方米的均價算,降幅已達34%.如以東莞市統(tǒng)計局公布的全年商品房均價5148元計算,跌幅也達到12.58%.
分析
加速“跳水”五大原因
是什么造成了此次東莞城區(qū)一批主力樓盤也出現(xiàn)價格跳水呢?
世聯(lián)地產(chǎn)東莞分公司總經(jīng)理柴園說:
一方面是2008年市場供應(yīng)量太大,尤其去年下半年不少發(fā)展商出于對市場的觀望放慢推貨速度,因此今年上半年出現(xiàn)一個集中的推盤高峰,而消費者仍在觀望,這使得部分發(fā)展商以降價來吸引成交。
另一方面,由于今年為數(shù)不少的臺資、港資企業(yè)撤離東莞,勞動合同法的實施,東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,一批企業(yè)管理人員可能對東莞市場失去信心,因此2008年東莞房市可能需求不足,主流發(fā)展商對這些現(xiàn)象看得比較透,因此主動降價是聰明之舉。
今年一二月持續(xù)寒冷天氣,造成前兩月樓市成交持續(xù)慘淡。2月5日至2月13日春節(jié)前后9天,東莞全市僅成交住宅3套……這使得很多公司第一季度財務(wù)周轉(zhuǎn)不靈,尤其是萬科這樣的上市公司財務(wù)報表“會很難看”,因此也促使了大部分樓盤開始在2月底3月初降價。
也有發(fā)展商表示:春節(jié)后傳來消息對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增量仍是重點審查和控制,再有廣州限價房開售,廣州、深圳、上海、重慶等多個城市房價都在下跌等,發(fā)展商開始對市場失去信心,也更刺激了消費者的等待心態(tài),這一輪“4000元”房就是在這種背景下出臺。
影響
可能出現(xiàn)樓市“負翁”
從2000至2007年,東莞樓市一直處在上升態(tài)勢中。2008年這一輪“跳水”后,東莞樓市有無可能出現(xiàn)大量樓市“負翁”?
以萬科運河?xùn)|一號為例,去年9月23日萬科運河?xùn)|一號推出了一批精裝修房,均價7800元/平方米,不少消費者以8000多元/平方米買入。以一套120平方米的三房8000元/平方米買入計算,房產(chǎn)總價96萬,首付三成后銀行貸款為67萬。如房價繼續(xù)下跌,毛坯價格只能值4500元/平方米,房產(chǎn)總價也只有63.6萬左右。房產(chǎn)的總值不及所欠銀行按揭款。
但對東莞樓價會否繼續(xù)下降,業(yè)內(nèi)人士也有嚴重分歧。金地、萬科等主流發(fā)展商表示:從開發(fā)成本來看,2008年主要建材的報價無一不漲,再加上地價,目前中心區(qū)地價基本都在2000元左右,因此中心區(qū)品牌樓盤樓價5000-6000元已經(jīng)是相對合理的價位,不可能再降了。
但是世聯(lián)地產(chǎn)及瑞峰地產(chǎn)等資深顧問表示,2008年房價降價的“底限”在哪里目前還說不清。不排除一些當(dāng)年以“零地價”或很低地價拿地的發(fā)展商進一步低價爭搶市場;還有一些小項目或者單體樓,這些發(fā)展商很有可能抱著“少虧則是賺”的心態(tài)從市場潰逃。(記者 潘玲玲)
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