“兩多三少”成樓市開年最大特點

　　土地供應大幅增多、高檔別墅項目入市增多，以及商品房交易量大幅減少、開盤項目、預售和開盤均價減少，這“兩多三少”成為新年伊始，京城樓市最顯著的特點。

　　據中大恒基不動產研究中心數據顯示，2008年1月京城土地放量繼續(xù)呈現井噴態(tài)勢，無論是同比2007年1月，還是環(huán)比2007年12月量價均大幅上漲，其中住宅項目土地放量是近兩年以來單月供應之最，共計20宗，總成交面積達325.2萬平米。雖然住宅用地中不再對別墅用地進行審批，然而，2008年1月別墅項目供應大增卻成為所有開盤項目新亮點。數據顯示，環(huán)比2007年12月新增供應面積增加了61.8%，開盤均價增加了24.6%，這與本月普通住宅和公寓項目鮮明的下降趨勢形成了強烈的反差。

　　除了以上的“兩多”，“三少”也是京城樓市開年的顯著特征。行業(yè)整體的銷售淡季加上宏觀調控進一步加強，開發(fā)商降價促銷、二級市場的蕭條，一系列現象都使得北京樓市交易量環(huán)比同比均大幅下降，項目取證速度明顯放緩，開盤項目情況也不容樂觀，除了高檔別墅項目有所增加，普通住宅及公寓項目均出現量價齊跌的局面。

　　商品住宅預售均價環(huán)比下降15.2%

　　根據房地產交易管理網顯示，2008年1月北京市建委共批準銷售許可證38個，批準銷售面積共計108.5萬平米，其中，普通住宅及含住宅項目21個，公寓項目5個，別墅項目7個，配套及商業(yè)5個。1月商品住宅項目批準上市套數為7858套，批準銷售面積89.5萬平米，商品住宅預售均價為13646元/平米。

　　據中大恒基分析，從2008年1月取證項目情況看，與2007年同期比無論是取證個數，還是批準銷售面積都呈明顯的下滑態(tài)勢，而預售均價則漲幅很明顯，高達41%；環(huán)比2007年12月，項目獲批個數減少26%，獲批銷售面積下降了37.2%。商品住宅批準上市套數下降了35.2%，獲準面積下降了34.6%，預售均價下降了15.2%。

　　對此，業(yè)內專家分析，在政府嚴格的調控措施下，房地產市場進入了明顯的“寒冰期”，連續(xù)四個月的成交量下降、項目銷售周期的延長讓眾多的開發(fā)商心焦萬分，更多的開發(fā)商出現了觀望情緒，同時期待春節(jié)過后房地產市場能夠回暖。因此，1月出現了項目取證量下降的局面，開發(fā)商對于新增樓盤的定價也趨于理性和審慎，使得預售均價也出現了下降趨勢。(李捷）