樓市即將進入“三九”嚴寒　多數開發商春節“貓冬”

　　冬天是樓市的淡季，春節期間又是“淡中之淡”，被業內人士喻之為“樓市的三九”。上周末，本市只有金地名京、北京新天地等項目低調開出新樓盤，沒有純新盤推出。另據中大恒基的核實，因為春節的緣故，整個2月開盤的項目也不多，三十多個節后擬開盤項目中，多數都是3月中旬之后才開，確定2月開盤的只有六七個，且基本是老項目后期。因此，業內預期，2月樓市將呈現供銷雙降的局面。

　　現場賣房人比看房人還多

　　對于郊區項目來說，冬天的日子更不好過。昨天下午，當記者來到亦莊南部的金地格林小鎮6項目售樓處時，因為在施工程已經停工，封頂的房子還沒有入住，整個項目顯得非常沉寂。進入售樓處，記者只看到一組客戶在看房。一位銷售員向記者介紹說，他們一期的疊拼產品目前在售的只有部分尾房了，其中10號樓一套原價240萬元的房子，現在直降20萬元。記者在北京房地產交易管理網上看到該項目A10號樓是去年8月份拿到的銷售證，共有14套房，目前還有5套沒成交。

　　在珠江奧古斯塔城邦以及熱點項目美利山、新盤北京新天地等現場，雖然不是空無一人，但也有些冷清。

　　本市上周期房住宅成交套數與去年同期對比表

　　            2008年　                     2007年

　　    2月3日　     118　                        302

　　    2月2日　     117　                        228

　　    2月1日　     188　                        207

　　    1月31日　    197　                        307

　　    1月30日　    252　                        283

　　    1月29日　    252　                        271

　　    1月28日　    174　                        374

　　分析部分項目一個月都不開張

　　對于目前的樓市冷清，多數銷售員表示能夠接受。美利山的一位銷售員對記者說，他們加推了150套，目前成交120套左右，與上次的一搶而光相比，雖然成交量不算好，但在目前的市場行情下，絕對算“熱銷”。一位多年從事銷售的業內人士也說，記者所看的這幾個項目還算是樓市的“熱點項目”，因此多少有些人氣。實際上，現在不少項目一天也來不了一組客戶，一個月也成交不了一兩套房，成交沒有“結冰”，就已經算是暖冬了，因此，在這個月，不少項目對銷售員都沒有任務要求。

　　正是因為開發商對這種冷清的認可與接受，所以在行動上還不至于太過緊張。據記者電話了解，今年春節期間，從放假樓盤的比例上看，數量明顯高于前兩年。

　　中大恒基預測，受春節的影響，預計2月將會出現供銷雙降的局面。據他們核實，2月份開盤的項目，除金地名京、北京新天地外，再開盤的項目只有六七個。三十多個節后擬開盤項目中，基本都是3月中旬之后才開，如中海城二期、國信淺山、麗園陽光等。隨著3月份的到來，市場還有可能回暖，供應量、成交量都有可能大幅增加。

　　提醒春節期間不能簽約

　　另據了解，在春節期間，即使是買房，也不能在此期間簽約，市建委日前公布，北京市房地產交易管理系統春節期間暫停使用，具體時間2月5日中午12時至2月13日早8時30分。 (記者李海霞)