事實(shí)上，創(chuàng)輝對(duì)外宣傳所用的“創(chuàng)輝租售集團(tuán)”，在深圳市工商局注冊(cè)分局沒(méi)有任何記錄，創(chuàng)輝帝國(guó)目前最大實(shí)體為“深圳市創(chuàng)輝租售房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司”。

　　這家注冊(cè)資本7330萬(wàn)元的企業(yè)，由創(chuàng)輝董事長(zhǎng)林鳳輝出資3602萬(wàn)元相對(duì)控股49.14%，第二大股東深圳市中昊宇投資發(fā)展有限公司出資3400萬(wàn)元占46.38%的股份。

　　而工商部門的登記資料顯示，中昊宇是一家完全由一個(gè)人100%控股的企業(yè)，此人正是林鳳輝。這意味著，注冊(cè)資本7330萬(wàn)元的創(chuàng)輝，林鳳輝直接和間接出資7000萬(wàn)元，控制超過(guò)95.5%的股份。

　　就在5年前，如今的創(chuàng)輝還是一家名叫“深圳市林創(chuàng)輝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”的實(shí)業(yè)公司，注冊(cè)資本50萬(wàn)元，此時(shí)的林鳳輝出資45萬(wàn)元，在深圳數(shù)以千萬(wàn)元級(jí)注冊(cè)資金的企業(yè)中，充其量算一個(gè)剛剛上路的小個(gè)子。

　　深圳地產(chǎn)狂潮中借風(fēng)起浪

　　2005年底，深圳房地產(chǎn)業(yè)開始步入持續(xù)兩年多的歷史黃金時(shí)期。此后的創(chuàng)輝與深圳樓市一起，一發(fā)而不可收拾。

　　在樓市狂潮中，創(chuàng)輝和林鳳輝在短短的15個(gè)月時(shí)間內(nèi)，接連進(jìn)行了5次股權(quán)變更，創(chuàng)輝的注冊(cè)資本增加至7330萬(wàn)元，林鳳輝的出資額飆升至7000萬(wàn)元。其中，在2006年12月30日和12月31日，連續(xù)兩天進(jìn)行了兩次股權(quán)變更。

　　定金可能是瘋狂發(fā)展之源

　　一個(gè)注冊(cè)資金45萬(wàn)元的小業(yè)主，短短三四年中擁有身家7000萬(wàn)元？秘訣何在？

　　二手房交易至少分為三個(gè)階段，交付定金，辦理過(guò)戶手續(xù)和最終結(jié)算。一般來(lái)講，買房首先需要向賣方支付30%左右的定金，此后再辦理過(guò)戶手續(xù)和銀行按揭，全部手續(xù)完成之后，雙方結(jié)清剩下的款項(xiàng)。

　　30%的定金托付給誰(shuí)？“過(guò)去在一般情況下，都是劃到地產(chǎn)中介的賬戶上�！鄙钲诜康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)許權(quán)介紹。

　　按照深圳一套二手房100萬(wàn)元計(jì)算，一套定金在30萬(wàn)元，而創(chuàng)輝租售此前有1000多家分店，以每家店面成交10套二手房，如果全部定金均存放在創(chuàng)輝租售的賬戶上，總賬款就可以高達(dá)30億元的巨額數(shù)字。

　　2007年7月開始，深圳樓市在宏觀政策調(diào)控下開始掉頭向下，成交量急劇下滑，快速擴(kuò)張的部分房地產(chǎn)中介頓感資金鏈緊張。

　　2007年11月，中天置業(yè)老板蔣飛攜數(shù)千萬(wàn)元客戶購(gòu)房款潛逃，隨后，長(zhǎng)河地產(chǎn)關(guān)門歇業(yè)，很多中介機(jī)構(gòu)也開始緊急收縮戰(zhàn)線。

　　在一系列突發(fā)事件的誘發(fā)下，以“規(guī)范操作，爭(zhēng)取上市”向外界宣示的創(chuàng)輝臨近崩盤。