昨日，本報(bào)(東方今報(bào))日前曾報(bào)道過的鄭州某樓盤對外宣布，從本月8日起，該樓盤推出最高8%的購房折扣，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此大幅度的貨真價實(shí)的降價在鄭州房地產(chǎn)市場尚屬首次，“預(yù)計(jì)年底鄭州樓市會迎來一股降價促銷的熱潮”。

　　房價讓利鄭州第一宗

　　昨日中午，一位讀者向記者報(bào)料：她購買的那個樓盤要降價銷售，最高優(yōu)惠8%。

　　記者隨后來到該樓盤，向銷售人員證實(shí)了這一消息。銷售人員說，該樓盤將從本月8日起推出特價房，戶型面積多在40多平方米。8日起購房，如全額付款，可享受8%的房價優(yōu)惠；如首付70%，可享受5%的房價優(yōu)惠；如首付30%，可享受3%的購房優(yōu)惠。

　　銷售人員一再否認(rèn)這是降價促銷，只說是圣誕節(jié)回饋新老客戶，并稱他們樓盤的銷售一直很好。但在記者表示想要購買該樓盤的A14戶型，不知道是否還有時，銷售人員翻出銷售記錄告訴記者，從6層到33層一戶也沒售出。

　　不管銷售情況好壞，據(jù)了解，該樓盤的這次貨真價實(shí)的房價讓利，在鄭州房產(chǎn)市場還是第一次。

　　變相降價現(xiàn)象普遍存在

　　來自鄭州市房管局的統(tǒng)計(jì)，9月、10月，鄭州商品住宅成交量持續(xù)下跌。9月份，鄭州商品住宅成交套數(shù)和銷售面積分別比8月份暴跌42.18%和46.16%；10月份，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)又比9月份下降5.88%和6.74%。

　　但是，房子的價格并沒有因?yàn)殇N量減少而降低。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，10月，鄭州商品房銷售均價為每平方米4153元，較上月上漲了0.7%；商品住宅銷售均價為每平方米3945元，較上月上漲了6.51%。

　　銷售價格并沒有因銷量下降而降低，這似乎不符合市場規(guī)律。但是業(yè)內(nèi)人士卻說，降價雖說沒有直接以價格減少的形式表現(xiàn)出來，卻一直變相存在。“開發(fā)商送精裝修、送家電、送家具、送停車位，買房子抽獎送汽車，甚至有的開發(fā)商在計(jì)算房子面積的時候，把晾臺面積當(dāng)贈品，這些都是變相降價。”鄭州一房產(chǎn)銷售公司的負(fù)責(zé)人說，如果把這些變相的讓利都折算成房價，“將鄭州市房屋均價拉下一二百元是綽綽有余的”。

　　叩問為什么不直接降價

　　寧愿變相降價也不直接降價，這是為什么呢？“那將會打擊投資者的信心。”鄭州一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說，炒房投資是普遍存在的，尤其是小戶型的投資，有的人一買就是幾套，甚至是貸款購買。買房穩(wěn)賺的思想掌控著這些投資者，他們完全沒有風(fēng)險(xiǎn)意識，到了相當(dāng)瘋狂的地步。一旦房地產(chǎn)降價，他們就會清醒。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，這部分人持幣觀望自然是他們不愿意看見的。

　　這位負(fù)責(zé)人說：“開發(fā)商在兼顧投資市場和銷售現(xiàn)狀的情況下，一定會選擇一種溫和的方式來解決。寧愿變相降價也不直接降價。”

　　打折促銷是降價信號

　　“我覺得這是房地產(chǎn)要降價的一個信號。”作為投資人的報(bào)料讀者說，降價8%，就意味著她前期辛苦排號獲得的機(jī)會成本縮水，利潤已經(jīng)減少了8%。

　　在銀行工作的劉先生認(rèn)為，房子價格是到了要調(diào)整的時候，“在將這一輪瘋狂炒房的泡沫擠掉后，國家有可能會再度放寬政策。畢竟住房貸款是銀行業(yè)一個巨大的利潤增長點(diǎn)”。

　　大幅度降價促銷的該樓盤，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來只是一個先行者。“隨著國家政策的進(jìn)一步落實(shí)，銷售量縮減以及年底開發(fā)商回款的迫切需求，預(yù)計(jì)年底鄭州樓市會迎來一股降價促銷的熱潮。”業(yè)內(nèi)人士分析。(記者 肖芳 王世峰)