剛剛過去的第三季度二手房住宅市場(chǎng)交易火熱。據(jù)信義房產(chǎn)最新的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房的成交均價(jià)為19155元/平方米，比二季度增長(zhǎng)約23.3%。盡管三季度內(nèi)先后3次加息，但這種小幅加息的貨幣緊縮政策并未能阻止房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。

　　9月底國(guó)家出臺(tái)了有關(guān)“第二套房提高首付”等的相關(guān)房貸政策，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭開始有所減弱，國(guó)家調(diào)控政策效果終開始顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)年末二手房房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭將放緩。

　　9月二手房成交量降

　　信義房產(chǎn)成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度內(nèi)3個(gè)月房屋平均成交價(jià)格不斷走高，今年第二季度成交均價(jià)為15533元/平方米，而第三季度成交均價(jià)為19155元/平方米，比二季度增長(zhǎng)約23.3%，因?yàn)槠涑山环吭粗饕�集中在市中心區(qū)域，導(dǎo)致成交價(jià)較高。

　　一般而言，第三季度中的七八月應(yīng)為傳統(tǒng)淡季，而9月則是傳統(tǒng)意義上的銷售旺季。而今年的第三季度卻一反常態(tài)，8月份，無(wú)論在成交量還是在成交均價(jià)上均呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，而9月份在成交量上開始出現(xiàn)下降。

　　據(jù)分析，9月份之所以出現(xiàn)下滑勢(shì)頭，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)市場(chǎng)處于賣方強(qiáng)勢(shì)狀態(tài)，業(yè)主不愿讓價(jià)，造成成交速度減緩。加之9月中下旬時(shí)，市場(chǎng)有關(guān)“國(guó)家將推房產(chǎn)新政”傳言甚多，因此，9月中下旬的成交情況一度顯示疲態(tài)。及至9月底，有關(guān)“首付、房貸”之新政相繼出臺(tái)，強(qiáng)勢(shì)的賣方市場(chǎng)結(jié)構(gòu)有所松動(dòng)，不少高檔房源業(yè)主紛紛降低掛牌價(jià)，在談價(jià)時(shí)也愿意有所讓步。

　　4季度過快漲勢(shì)遏制

　　據(jù)信義房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，目前市中心區(qū)域二手房的平均房?jī)r(jià)接近22000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，9月底國(guó)家相繼出臺(tái)了“提高第二套購(gòu)房首付比例”、“第二套購(gòu)房房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)”等相關(guān)措施，部分炒房者的投資成本將大幅增加。而在高利率、高首付的雙重壓力下，新盤開發(fā)商的銷售預(yù)期也將有所降低。因此，四季度房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭將會(huì)被遏止，但估計(jì)降幅也不會(huì)太大。房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)降低，整體市場(chǎng)會(huì)趨于平穩(wěn)理性。

　　10月假日樓市成交量降

　　受一系列房產(chǎn)政策的影響，市民購(gòu)房目前已趨向于理性化。10月初的成交量較之“五一黃金周”有明顯下降。這從“十一”期間的“假日樓市”

　　中可明顯看出。據(jù)假日樓市的主辦方介紹，今年“十一”假日樓市展會(huì)成交量比“五一”黃金周的假日樓市減少了兩成多。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院有關(guān)人士分析，目前，市民在購(gòu)房前對(duì)政策與市場(chǎng)的關(guān)注度越來越高，參加房展會(huì)不再限于了解樓盤情況，更多的可能是了解現(xiàn)在房地產(chǎn)行情與開發(fā)商動(dòng)態(tài)。尤其在近期政府對(duì)房地產(chǎn)再次加強(qiáng)了調(diào)控力度，如3萬(wàn)平方米的新政限制開發(fā)商捂盤以及央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布多套房貸新政，從供需結(jié)構(gòu)上對(duì)整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行良性的調(diào)整后，市民的購(gòu)房心理逐漸理性化。(徐運(yùn))