中新社北京九月五日電 題：北京房?jī)r(jià)飆升　涉房糾紛大幅上升

　　作者：許可新

　　京城房?jī)r(jià)飆升勢(shì)頭迅猛，二〇〇四年末此間的房?jī)r(jià)均價(jià)每平米尚不足五千元，民眾多已咋舌，到而今城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)已逼近一萬(wàn)四千元大關(guān)，有論者甚至稱，北京房?jī)r(jià)超過(guò)紐約。

　　北京房?jī)r(jià)高企及持續(xù)飛漲，在帶來(lái)“火熱”樓市的同時(shí)，面對(duì)價(jià)格一日一變的市場(chǎng)，賣房人因逐利而對(duì)已經(jīng)成交的房屋交易反悔的情況越來(lái)越多。北京市第一中級(jí)法院的數(shù)據(jù)表明，今年前八月，該院受理此類案件已達(dá)三百件，較以往有明顯增加。

　　有專家指出，考慮到中國(guó)民眾普遍的厭訟心理，實(shí)際的情況可能比數(shù)字顯示的還要多。

　　據(jù)一中院統(tǒng)計(jì)，房屋買賣糾紛案件主要以商品房預(yù)售合同糾紛、房屋拆遷合同糾紛等形式出現(xiàn)，尤其以房主反悔撕毀買賣合同和房地產(chǎn)中介組織為賺取差價(jià)而一房二賣的案件為多，而后者與房?jī)r(jià)飆升有緊密聯(lián)系。

　　“賣房人冒著敗訴風(fēng)險(xiǎn)，仍然反悔撕毀房屋買賣合同或者一房二賣，主要是因?yàn)楦邼q的房?jī)r(jià)讓他們有利可圖，支付違約金或賠償損失的數(shù)額遠(yuǎn)低于其轉(zhuǎn)賣房屋獲得的利益。”一中院法官丁宇翔說(shuō)。

　　丁宇翔介紹，近兩年北京房?jī)r(jià)漲幅驚人，很多已經(jīng)賣出的房產(chǎn)短期內(nèi)每平米升值數(shù)百元甚至上千元。在一房二賣的情況中，雙方已經(jīng)簽訂買賣合同，但并未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房屋的物權(quán)未轉(zhuǎn)移，此時(shí)賣房人仍然有權(quán)處分房屋。

　　而法院在處理這類案件時(shí)，一般只能判令賣房人向買房人支付一定數(shù)額的違約金，而該違約金可能遠(yuǎn)不如房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益。

　　丁宇翔還介紹，這類案件有一個(gè)特點(diǎn)，即賣房人作為原告的居多，“因房?jī)r(jià)的劇漲，賣房人覺(jué)得自己吃虧了，于是就以種種理由請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效。”不過(guò)，丁宇翔發(fā)現(xiàn)，賣房人起訴多敗訴也多。“賣房人一房二賣很少有實(shí)體法上的免責(zé)依據(jù)，因而難逃敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。”