針對(duì)開(kāi)發(fā)商“捂盤”導(dǎo)致樓價(jià)飆升的現(xiàn)象，近日，上海出臺(tái)一項(xiàng)新規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不能再以少量多批的形式賣樓，已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的住宅樓盤(不超過(guò)3萬(wàn)平方米)必須一次性申請(qǐng)預(yù)售許可證。
這是防止開(kāi)發(fā)商“捂盤”最具實(shí)質(zhì)性的一招。但有業(yè)內(nèi)專家表示，只要樓價(jià)不斷飆升，杜絕開(kāi)發(fā)商“捂盤”就很難做到，因?yàn)椤吧嫌姓撸掠袑?duì)策”，目前開(kāi)發(fā)商“捂盤”的手段日新月異，比政策的更新速度更快。
正方：可打擊分批次領(lǐng)預(yù)售證
據(jù)了解，目前廣州市場(chǎng)上較為常見(jiàn)的變相“捂盤”手段是分批次領(lǐng)取預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商可根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)推貨作出調(diào)節(jié)，以滿足市場(chǎng)需求。與此同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商還會(huì)通過(guò)各種手段(如申報(bào)材料不全、規(guī)劃故意超標(biāo)等)，延遲預(yù)售許可證的獲取時(shí)間，以便在樓價(jià)上升過(guò)程中得到更加高額的利潤(rùn)。
“如果廣州也能實(shí)行上海的新政策，對(duì)于打擊通過(guò)分批次領(lǐng)取預(yù)售證方法來(lái)‘捂盤’還是有一定作用的。”華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王幼松認(rèn)為，“這應(yīng)該是防止開(kāi)發(fā)商‘捂盤’最具實(shí)質(zhì)性的一招。”
王幼松建議，政府應(yīng)成立監(jiān)測(cè)中心，對(duì)每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行全過(guò)程的動(dòng)態(tài)跟蹤和監(jiān)測(cè)分析，對(duì)已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目不申請(qǐng)預(yù)售，已取得預(yù)售許可證不開(kāi)盤的商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行處罰，并在銷售全過(guò)程落實(shí)“實(shí)名制”，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)炒號(hào)、人為組織排隊(duì)、內(nèi)部訂購(gòu)等違規(guī)情況的監(jiān)測(cè)等。
反方：加大供應(yīng)才是解決之道
對(duì)于解決開(kāi)發(fā)商“捂盤”現(xiàn)象，滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌則認(rèn)為，加大供應(yīng)才是解決之道，因?yàn)楹茈y制定規(guī)則要求開(kāi)發(fā)商在一定周期內(nèi)必須賣出多少貨。要解決開(kāi)發(fā)商“捂盤”的問(wèn)題，最終還是要落到加大供應(yīng)力度方面，買家擁有了更加豐富的選擇之后，囤貨也就沒(méi)有了意義。
廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)徐建平也表示，目前開(kāi)發(fā)商“捂盤”的手段日新月異，比如，他們可在施工過(guò)程中找各種借口拖延時(shí)間。“更何況，開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)殺手锏，那就是大幅提價(jià)。”徐建平表示，商品樓價(jià)格是由市場(chǎng)調(diào)節(jié)的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)為自己的產(chǎn)品定價(jià)。如果賣不出去，開(kāi)發(fā)商就可理直氣壯地說(shuō)：“不是我不賣，而是沒(méi)人買。”徐建平指出，對(duì)付“捂盤惜售”最好的辦法，就是擴(kuò)大商品房和土地的供應(yīng)，“擴(kuò)大供應(yīng)不一定馬上能解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的所有問(wèn)題；但不擴(kuò)大土地供應(yīng)，其他所有的調(diào)控措施都是無(wú)效的，甚至適得其反。”(蘇華俊）
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