日前，記者從各地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，8月份深圳二手樓交易下滑嚴(yán)重，交易總量與7月相比下降了50%以上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至到8月21日全市的二手房成交量不到6000套，成交量環(huán)比增幅下降5-6成，成交速度較慢。市場報盤供應(yīng)增加，實(shí)際成交量減少，持幣觀望者增多，總體交易量大幅萎縮，8月份成交以用家為主導(dǎo)。
深圳中原深港研究中心總監(jiān)張偉說，據(jù)中原成交數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，南山、福田兩區(qū)成交量分別比7月同期下降71%和81%，而房價方面因?yàn)楦邫n物業(yè)成交下跌，直接造成均價的下降，降幅接近5%和3.95%。
中天置業(yè)總裁郭小平也表示，市場傳言個稅等政策出臺的不明朗，部分投資者把資金轉(zhuǎn)移到其他投資項(xiàng)目，導(dǎo)致市場成交量萎縮。
世華地產(chǎn)研究中心肖小平認(rèn)為，交易量變化的最直接原因是銀行緊縮房貸政策，投資氣氛冷淡。
各方停步觀望關(guān)注變化
“觀望”成為近期各媒體和業(yè)內(nèi)人士提得最多的一個詞，可以說，它代表了三方面的觀望，買方期待本次調(diào)控能夠使房價有所下跌；賣家由于對市場前景依然充滿信心，不急于出售；中介公司等待新的政策出臺；銀行也關(guān)注整個市場形勢，收縮個貸防范風(fēng)險。世聯(lián)行有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“少數(shù)房產(chǎn)投機(jī)者已經(jīng)開始拋盤套現(xiàn)，多數(shù)購房自住者持幣觀望后市行情。高端客戶對于房貸緊縮政策并不敏感，影響范圍有限。”
星彥行總經(jīng)理馮浩說：“市場低迷、銀行緊縮放貸控制投機(jī)風(fēng)險，使得部分投資客把手中盤源由售轉(zhuǎn)租，對后市沒有太大信心的用家都紛紛轉(zhuǎn)買為租，令8月份以來的成交均以租賃為主。”
據(jù)馮浩介紹，近期大戶型單位成交較少，個別豪宅區(qū)更沒有發(fā)現(xiàn)有成交，主要交易以小戶型為主，購買力也集中在1房1廳及2房1廳有3年以上樓齡之樓盤。
投資客熱情降溫買家以自住為主
從7月開始，樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺，市場進(jìn)入觀望的局面。進(jìn)入8月，隨著新版合同的正式啟用，以及銀行提高房貸門檻，投資型買家比例也開始大幅度下降，本月基本難見蹤影，住宅投資迅速降溫，自住型買家又重新成為住宅市場置業(yè)的主流。
據(jù)世華地產(chǎn)地鋪的置業(yè)顧問反映，由于目前整個市場都在觀望，本月不少業(yè)主放盤價格都有所松動，反價現(xiàn)象較少出現(xiàn)，價格也開始有了下調(diào)的空間，因此在目前這種走勢不明朗的情況下，部分有剛性自住需求的買家由于擔(dān)心觀望過后價格會上漲，而選擇在目前這個短期價格低點(diǎn)置業(yè)。
因此，在本月觀望氛圍的影響下，買家開始由投資型向自住型回歸。這一段時間，自住型買家將成為二手住宅置業(yè)的主流。
中介休養(yǎng)生息主動調(diào)整
由于這幾年行業(yè)高速發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，這個調(diào)整期正是一個磨練及提升自我的好時機(jī)。
中天置業(yè)總裁郭小平認(rèn)為，8、9月是市場的淡季，8月份出現(xiàn)大幅度的下滑，大家對新版合同的啟用還不是很熟悉，還有所得稅將出臺的傳聞，階段性的調(diào)整比較正常。“中天置業(yè)對新政的舉措是把市場信息及時反映給客戶，繼續(xù)拒絕不規(guī)范操作，爭取做全國最好的房地產(chǎn)中介，迎接更規(guī)范、更安全的交易平臺。只要堅(jiān)持不參炒房活動，堅(jiān)守中介本份，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)給顧客，深圳市二手房市場也可以‘如日中天’。”
對于現(xiàn)在許多從業(yè)人員，面對新的交易制度不十分適應(yīng)，房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張文華建議，“他們需要靜下心來梳理內(nèi)控機(jī)制，也要靜下心來梳理一下消費(fèi)者的心態(tài)。現(xiàn)時正好是加強(qiáng)管理、提升競爭力、更好地審視自身的階段。”
樓市低迷可能出現(xiàn)下調(diào)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳市二手樓交易市場已進(jìn)入調(diào)整期，一連新政令市場及行業(yè)得到調(diào)整，投機(jī)越來越少，房價不會再上漲，可能出現(xiàn)下調(diào)空間。
中天置業(yè)三級市場住宅部總經(jīng)理鄭先滔在市場分析時說，“市場低迷會持續(xù)到10月份，買賣或租賃成交量會有所提升，一些小區(qū)有望下調(diào)8%-15%的房價來吸引用家來接手。”
專家預(yù)測，新政策的影響要用幾個月的時間來調(diào)整，二手樓市短期內(nèi)交易還將繼續(xù)萎縮，預(yù)計(jì)還將經(jīng)歷3-4個月的觀望期。由于市場剛性需求存在，等待市場對政策的消化過后樓市會繼續(xù)回暖。 (記者陳奇波畢其實(shí)習(xí)生王姣)
