上海樓市近來出現(xiàn)“死灰復燃”跡象，部分開發(fā)商由“捂盤惜售”轉(zhuǎn)而“抬價”。
據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心近日監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：自上海江灣城地塊前不久翻倍拍出之后，該地塊旁在售樓盤---合生江灣國際公寓，隨即就把售價從14000元／平方米提高到17000元／平方米。之前售價與合生江灣國際公寓相同的申潤江濤苑，也跟進了合生江灣國際公寓相同的提價幅度；就連保持了4年多價格沒有太大波動的海上海新城，也把16500元／平方米的報價提高到19000元／平方米；寶地東花園更是把16500元／平方米的報價調(diào)高到20000元／平方米……
這使人們不由聯(lián)想起上海樓市曾經(jīng)的極度瘋狂。
“當新江灣城地塊在6分鐘內(nèi)被綠城集團以底價翻倍拍得之時，新一輪的外資掃樓潮隨之開始，多數(shù)開發(fā)商也都緊跟著啟動新一輪的飆升房價、推盤行動。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，在新房供應日益緊缺的情況下，上海房價將長期高漲的傳言被進一步放大，這讓為房而憂的市民們心慌不已。“跡象疑似‘最后晚宴’。”薛建雄稱。
不久前，來自英國的一資本巨鱷以11%的溢價收購了上海新天地豪宅翠湖天地御苑，據(jù)悉，這個海外炒家“出血”5.9億元，其后，該案中央最好的兩棟復式樓的單價，便從60000萬／平方米抬高到了66751元／平方米，這一舉動也使該樓盤成了上海第三天價房(前兩名分別是湯臣一品和華府天地)。再緊隨其后，坊間更是曝出海外購房團以千萬元的套總價收購該盤48套房源消息，“讓人目瞪口呆”。
然而，上述種種案例還僅僅是拉開了“外資大掃上海豪宅”的序幕。另悉，單價3萬元／平方米以上的御翠豪庭和遠中風華園兩個豪宅，在8月的前15天里，分別獲得了55套和19套的成交業(yè)績。據(jù)知情人士透露，其大部分買家均來自港臺和海外。就連原先一個月都難見一棟成交的頂級別墅，如世茂山莊、云間綠大地、上海晶園以及蘭喬圣菲等，最近也都獲得了1-4棟不等的驚人業(yè)績。
來自戴德梁行和上海易居房地產(chǎn)研究院的市場分析報告表明，今年早些時候，上海房地產(chǎn)市場觀望氣氛尚濃，但最近卻出現(xiàn)了截然相反的一種走向。上海易居房地產(chǎn)研究院最新一期“周報”顯示：8月6日-12日，上海商品住宅供應猛增、成交均價同時亦大幅上漲，期間，上海商品住宅成交均價11856元／平方米，環(huán)比上漲2086元／平方米，漲幅高達21.34%。
“原本捂房惜售的開發(fā)商，現(xiàn)在也大舉抬價推盤。”薛建雄表示。佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，上海新增住宅房源的供應在持續(xù)三周低于20萬平方米之后，上周(8月9日-15日)的供應量上升到23.98萬平方米，為近一個半月來的新高。上周推出的16個住宅樓盤中，有11個出現(xiàn)了不同程度的漲價，其中位于閘北的盛源家豪城比一個月前漲了2500元／平方米。另外，有4個項目是首次上市樓盤，只有大華錦繡華城1個樓盤保持了原價不動。
佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)還顯示，上周，在新推房源大舉漲價和豪宅集中成交的帶動下，上海商品住宅的平均成交價格一改之前因成交房源品質(zhì)下降而下滑的趨勢，從前一周的9350元／平方米急速上竄到上周的11107元／平方米，環(huán)比漲幅達18.8%。同時，成交量也止跌回升，成交量環(huán)比增加了12.7%。
耐人尋味的是，伴隨豪宅熱銷、住宅成交量大幅上升的是合同撤消率的水漲船高。御湖天地御苑上月合同撤消僅2次，但8月的前15天就達29次，歷史累計更是高達489次，超過其634套成交業(yè)績的一半以上。剛上市10天的御翠豪庭，目前已經(jīng)有了11次撤消記錄。
類似的情況，在近期漲價的樓盤中表現(xiàn)得更為嚴重，楊浦、閘北、浦東等多個樓盤的累計合同撤銷都超過300次。與此同時，佑威房地產(chǎn)研究中心市調(diào)人員在一些排隊買房的樓盤做現(xiàn)場調(diào)研，向一些排隊者詢問樓盤的價格、房型等購房者都應該了解的基本情況時，多數(shù)人竟然支支吾吾，答不上來，這些出現(xiàn)在售樓現(xiàn)場的多數(shù)排隊購房人，可能只是開發(fā)商花錢請來的。
業(yè)界人士據(jù)此分析，高合同撤消率、雇人排隊等種種跡象表明，這可能只是開發(fā)商的一種短期炒作、牟取暴利之舉，或許不用多久，市場就將還原其真相。
最近由搜房網(wǎng)組織的一項專門針對上海樓市的調(diào)查結果顯示，七成網(wǎng)民認為上海房價太高難以承受，半數(shù)人認為上海房價還要漲。
現(xiàn)在，提高首付、試行物業(yè)稅、大戶型保有稅等調(diào)控政策可能出臺的風聲已經(jīng)彌漫全國。“一旦這些風傳的政策實際出臺，將會對目前幾近瘋漲的房價造成致命的打擊，樓市進行調(diào)整在所難免。因此，對曾經(jīng)囤房惜售的開發(fā)商而言，搶在可能出臺的政策之前大舉漲價回籠資金，也不可謂無端猜測。”薛建雄剖析道，開發(fā)商雇人排隊造成漲價搶購之勢，把虛假成交的房源撤消轉(zhuǎn)讓給引誘進來的真正購房者才是其真正的目的。(周雪松)
