今日，沈陽(yáng)個(gè)人合作建房啟動(dòng)儀式、沈陽(yáng)合縱房產(chǎn)咨詢有限公司與新聞媒體見(jiàn)面會(huì)在沈陽(yáng)舉行，沈陽(yáng)個(gè)人合作建房又向前邁進(jìn)一步。
會(huì)上，除沈陽(yáng)個(gè)人合作建房發(fā)起人吳卓外，全國(guó)個(gè)人建房同盟會(huì)發(fā)起人孟憲生、溫州個(gè)人合作建房成功第一人趙智強(qiáng)的到場(chǎng)令人頗覺(jué)意外，而當(dāng)來(lái)自哈爾濱、吉林、淄博等地的個(gè)人合作建房代表一一出席，各城市的個(gè)人合作建房已脫離各自為戰(zhàn)階段，正在形成全國(guó)聯(lián)動(dòng)。
“與沈陽(yáng)的合作是第二個(gè)城市之間合作的典范。”趙智強(qiáng)一開(kāi)口便指出，打破壟斷是目前高房?jī)r(jià)的解決之道。他認(rèn)為，作為解決中低收入者住房問(wèn)題的個(gè)人合作建房，應(yīng)該通過(guò)聯(lián)合摸索出一個(gè)成功模式。繼上個(gè)月溫州與北京聯(lián)手，開(kāi)啟城市之間合作大幕以來(lái)，他希望通過(guò)全國(guó)各地個(gè)人合作建房組織的聯(lián)動(dòng)推進(jìn)事業(yè)的成功。
會(huì)上，遼寧四洋律師事務(wù)所、光大銀行沈陽(yáng)分行皇姑支行有關(guān)負(fù)責(zé)人的到場(chǎng)也引人注目。據(jù)悉，作為原沈陽(yáng)個(gè)人合作建房倡導(dǎo)組織的延續(xù)和壯大，具體服務(wù)于社會(huì)合作建房群體的沈陽(yáng)合縱房產(chǎn)咨詢有限公司于今年7月10日正式成立。目前，該公司已委托光大銀行沈陽(yáng)分行皇姑支行作為個(gè)人合作建房資金監(jiān)管單位，委托遼寧四洋律師事務(wù)所為個(gè)人合作建房法律合作單位。
至此，沈陽(yáng)合作建房的全面啟動(dòng)似乎已經(jīng)萬(wàn)事俱備，而“東風(fēng)”依舊是地塊。會(huì)上，合縱公司發(fā)布信息稱，目前該公司儲(chǔ)備的土地資源共有5塊。價(jià)格最低的在皇姑區(qū)玩具城附近，占地面積約3萬(wàn)平方米，建設(shè)成本為2700元／平方米，產(chǎn)權(quán)成本為3025元／平方米，目前周邊二手房?jī)r(jià)為3800元／平方米；而價(jià)格最高的在大東區(qū)大東路附近，占地面積10270平方米，建設(shè)成本為3883元／平方米，產(chǎn)權(quán)成本為4293元／平方米。
“我們將根據(jù)目前已有的近300名會(huì)員的意向選擇進(jìn)行建設(shè)，合作建房的單位價(jià)位仍要比周邊商品房單位價(jià)位低20%至30%左右，甚至更高。”吳卓表示，如果合作建房者數(shù)量不夠，余下面積將進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，由開(kāi)發(fā)公司建設(shè)銷(xiāo)售，以作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支持合作建房的回報(bào)。
雖然已經(jīng)在市場(chǎng)化運(yùn)作的路上已漸行漸遠(yuǎn)，政策風(fēng)險(xiǎn)卻依舊是籠罩在個(gè)人合作建房者心頭的一塊隱憂。
“沈陽(yáng)市政府至今沒(méi)有明確表態(tài)，我個(gè)人認(rèn)為是允許探索的�！眮�(lái)自沈陽(yáng)房產(chǎn)研究所的徐鳳臣認(rèn)為，在8月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的24號(hào)文件中，對(duì)單位集資建房、廉租房都做出了明確規(guī)定，卻未提及個(gè)人合作建房，這說(shuō)明國(guó)家并不禁止社會(huì)對(duì)個(gè)人合作建房的探索。然而，他也認(rèn)為，在具體操作中，如何確定個(gè)人合作建房在具有中國(guó)特色的住房建設(shè)和消費(fèi)模式中的位置，如何確定合作建房的對(duì)象和范圍，到底采用什么樣的模式來(lái)運(yùn)作將是合作建房者遇到的不容回避的問(wèn)題，處理不好也許會(huì)產(chǎn)生與法律、政策的沖突。(劉景芳 孫智)
