在政策調(diào)控的高壓下，深圳的樓市終于跌了。深圳房價(jià)近日全線下跌，新房成交均價(jià)下降12%。

　　新房成交均價(jià)下降，已導(dǎo)致深圳新樓拋盤量劇增。連日來，深圳新樓拋盤量已超過業(yè)界預(yù)期，上千萬資金開始外逃。而擁有大量熱錢的深圳炒房團(tuán)已開始“殺入”廣州、珠海、惠州等珠江三角洲地區(qū)。

　　新房成交均價(jià)下降12%

　　“128平方米250萬的房子，現(xiàn)在業(yè)主主動(dòng)降到240萬了；康欣園一套106平方米的房子，原來標(biāo)價(jià)180萬，也已經(jīng)降到170萬了。”一深圳房地產(chǎn)商表示，深圳房價(jià)有可能還要降。據(jù)記者了解，深圳房價(jià)出現(xiàn)了近兩年以來少有的下降情況，特區(qū)內(nèi)新房的銷售均價(jià)近兩周來下降12%。

　　深圳有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)顯示，深圳7月18日-7月24日新房成交均價(jià)1.29萬元，環(huán)比下降12%。不同以往因?yàn)閰^(qū)域價(jià)格不同造成的結(jié)構(gòu)性價(jià)格下降，各區(qū)房價(jià)環(huán)比均有不同幅度的下降，關(guān)外的寶安區(qū)和關(guān)內(nèi)的羅湖區(qū)環(huán)比都下降了9%左右。截至7月24日，深圳新房7月份均價(jià)為1.35萬元，較6月份均價(jià)1.45萬元下降了7%，較5月份均價(jià)1.42萬元下降了5%。

　　連日來，記者采訪了幾個(gè)在售的新樓盤時(shí)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳市內(nèi)不少新樓盤在售樓時(shí)采用折扣的方式，其實(shí)是暗中調(diào)低了銷售價(jià)格。在位于梧桐山附近的萬科東方尊峪售樓處，銷售人員告訴記者，此樓盤的第二期是4月開盤，近一個(gè)月內(nèi)的銷售均價(jià)沒有變化，為每平方米2.3萬元。在現(xiàn)場張貼的價(jià)格公示表上，記者還看到，無論是一次性付款還是銀行貸款，目前所有樓盤均給予98折優(yōu)惠，而銷售人員則告訴記者，如果購房者持有萬科的會(huì)員卡，還可以再得到1%的折扣。

　　事實(shí)上并不只有新房降價(jià)，二手房也有加入降價(jià)的趨勢。出于對(duì)8月份加稅的預(yù)期，一些地產(chǎn)中介和欲購房者都表示，放盤的二手房明顯增多，而且有的賣主愿意降價(jià)急售，以規(guī)避8月份可能出臺(tái)征收增值稅和個(gè)人所得稅的影響。

　　深圳樓市懸著的調(diào)控之劍無疑對(duì)高企的房價(jià)具有震懾力。深圳對(duì)規(guī)范樓市的調(diào)控一步緊似一步。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，為進(jìn)一步落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，穩(wěn)定房價(jià)，深圳市有關(guān)部門正在積極落實(shí)國家“雙限、雙競”商品房的有關(guān)政策，并就限價(jià)商品房開發(fā)建設(shè)的地塊選址、出讓方式、套型面積標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格限定方式和購買對(duì)象資格等，提出了初步方案并擬于近期執(zhí)行。

　　“調(diào)控洼地”引狼入侵

　　深圳房價(jià)瘋漲把投資客逼向了珠江三角洲，近在咫尺的廣州房地產(chǎn)市場也頻頻閃現(xiàn)深圳買房團(tuán)的身影，個(gè)別樓盤深圳買家占一半。

　　“托斯卡納深圳客比例達(dá)15%，美林湖深圳客高達(dá)20%，金地-荔湖城深圳客超過20%，夏灣拿深圳客高達(dá)50%。”在日前廣州舉行的一次城市論壇上，來自廣州各大開發(fā)商的銷售經(jīng)理們抱怨稱，深圳炒房團(tuán)已開始入侵并暴炒珠江三角洲地區(qū)的樓市，進(jìn)而抬高房價(jià)。

　　深圳人，正在成為廣州樓市的重要客戶。中地行董事長徐建平告訴記者：廣州許多新盤，深圳客源都占到了1／5左右。在珠江新城的麗江花園，認(rèn)購數(shù)在3套以上的客戶，深圳人就占了50%。在廣州的南沙奧園，深圳客戶比例高達(dá)30%。

　　據(jù)悉，從廣州沿海的番禺到臨山的從化，從郊區(qū)的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房團(tuán)在廣州已經(jīng)形成四面開花的格局。而讓深圳客趨之若鶩的，是調(diào)控后無力高企的廣州房價(jià)。

　　一市場分析人士表示，在深圳近兩年的樓市火熱中，不少深圳投資客已經(jīng)積累了大筆資金。今年6月以來，隨著深圳開始打擊炒房，于是深圳的炒樓資金又出現(xiàn)“外溢”現(xiàn)象。深圳炒房團(tuán)的特征在于，他們有豐富的城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，深圳投資客在出手時(shí)往往目標(biāo)明確，主要集中在比較稀缺的房子，如江景、擁有山水資源的樓盤以及別墅類等。如今，深穗兩地存在的巨大“價(jià)格差”，正是吸引深圳客大規(guī)模涌進(jìn)廣州的主要原因。

　　有房地產(chǎn)人士認(rèn)為：如果在市長的行政手段下，假設(shè)全國的房地產(chǎn)都在漲，只有廣州不漲，結(jié)果只能是使廣州成為一個(gè)炒房的“洼地”，吸引各路投資客都涌進(jìn)廣州。炒家將廣州樓價(jià)帶向不理性的方向發(fā)展，最終導(dǎo)致廣州樓價(jià)飆升。

　　有資深的市場分析家表示，2007年下半年，“深圳購房團(tuán)”置業(yè)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大，東莞、惠州后，珠海、中山等珠三角周邊城市，也將成為深圳置業(yè)者的“新寵”。置業(yè)珠三角以深圳為中心的“2小時(shí)生活圈”正在成形。緊鄰深圳、又備具優(yōu)勢的廣州必將成為更多人的目標(biāo)。有關(guān)人士認(rèn)為，廣州等珠江三角洲的樓市必將迎來更多的深圳投資客。(胡嘉莉)