中新網(wǎng)7月18日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，北京在上半年已完成全年“兩限房”土地供應(yīng)量的80%，包括已交易的3塊和還處于競(jìng)標(biāo)中的3塊限價(jià)用地。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，北京今年已成交土地、正在交易土地和即將入市土地塊數(shù)為115塊，土地面積為1474萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為1361萬(wàn)平方米。在上半年出讓的33塊土地中，包含涉及住宅性質(zhì)的土地共有19塊，其中豐臺(tái)區(qū)有5塊，昌平區(qū)、海淀區(qū)各有3塊，石景山區(qū)有2塊，其余均分布在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。此外，國(guó)土部門(mén)透露，北京在上半年已完成全年“兩限房”土地供應(yīng)量的80%，包括已交易的3塊和還處于競(jìng)標(biāo)中的3塊限價(jià)用地。

　　根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，2007年1至6月，北京市土地交易市場(chǎng)成交土地326公頃，其中住宅用地(含兩限普通商品房)288公頃，成交均價(jià)為2500元/平方米，同比下降25%。分析人士稱(chēng)，住宅用地郊區(qū)化是地價(jià)下降的主因。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，在下半年擬入市的土地中，除王府井海港城項(xiàng)目未規(guī)劃土地使用性質(zhì)外，其他5塊地幾乎均用作商業(yè)用地。“可見(jiàn)，今年北京中心城四區(qū)基本都不會(huì)供應(yīng)住宅用地，而這種情況則可能使得中心城四區(qū)的現(xiàn)有住宅更具升值空間。”思源顧問(wèn)總經(jīng)理李國(guó)平則認(rèn)為，北京地價(jià)下降并不代表市場(chǎng)供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變。以招標(biāo)、掛牌為主要拿地形式，在一定程度上避免出現(xiàn)拍賣(mài)模式下開(kāi)發(fā)商不冷靜而導(dǎo)致地價(jià)攀升；此外，限價(jià)房用地集中推出，對(duì)整體地價(jià)水平也起到平抑作用。

　　上半年的土地供應(yīng)公布后，尤其是住宅用地成交均價(jià)的下降給期盼在北京買(mǎi)房的消費(fèi)者帶來(lái)一陣欣喜。在眾多人眼里，房?jī)r(jià)上漲的重要原因是成本的不斷攀升。但明天房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰分析認(rèn)為，“保障性住宅用地的增加可以從長(zhǎng)期緩解北京人的住宅需求；可是目前很多項(xiàng)目中，至少有一半購(gòu)買(mǎi)者是在北京工作的外地人，這部分需求的不斷增長(zhǎng)將導(dǎo)致普通商品房的價(jià)格上漲難以抑制。”(王麗婭)