日前有中介公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州出讓的商住用地面積僅為25.77萬(wàn)平方米，只占整年出讓計(jì)劃的5%左右。業(yè)內(nèi)人士表示，若今年土地供應(yīng)不達(dá)標(biāo)，市場(chǎng)供求關(guān)系將繼續(xù)緊張，明后兩年樓價(jià)還將上揚(yáng)。
當(dāng)前出讓土地云集蘿崗
日前，經(jīng)緯地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，今年上半年廣州出讓的商住用地面積僅為25.77萬(wàn)平方米，即占出讓計(jì)劃的5%左右。并預(yù)測(cè)下半年完成剩余的95%(約475萬(wàn)平方米)的出讓計(jì)劃十分困難。
據(jù)悉，今年初，由廣州市國(guó)土房管局、市建委和規(guī)劃局聯(lián)合制定的“穗七條”中明確：從2007年開(kāi)始連續(xù)3年確保全市十區(qū)每年供應(yīng)住宅用地5平方公里以上，其中2007年供應(yīng)5.07平方公里(500萬(wàn)平方米)，住宅供應(yīng)總量達(dá)到建筑面積1250萬(wàn)平方米。
上述統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，按土地性質(zhì)劃分，上半年出讓的商住用地6宗，用地面積25.77萬(wàn)平方米，商務(wù)辦公用地12宗，用地面積36.07萬(wàn)平方米。按出讓區(qū)域劃分，分別是蘿崗區(qū)11宗，海珠區(qū)3宗，荔灣區(qū)和天河區(qū)各2宗。
供求緊張樓價(jià)難以下跌
針對(duì)土地供應(yīng)難以完成預(yù)期任務(wù)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將使得供求關(guān)系愈加緊張，廣州樓價(jià)下調(diào)的可能幾乎為零，明后兩年樓價(jià)可能上漲更快。
經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金認(rèn)為，如果今年大額土地出讓計(jì)劃不能兌現(xiàn)，則宏觀調(diào)控、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的效果將大打折扣，預(yù)計(jì)短期內(nèi)發(fā)展商持有的房子價(jià)仍將上漲之看法不會(huì)改變，部分發(fā)展商囤地、惜售的動(dòng)機(jī)亦難以改變。
宏展顧問(wèn)有限公司董事副總經(jīng)理程立志也認(rèn)為，今年的土地供應(yīng)直接影響到明后兩年市場(chǎng)貨量的供應(yīng)，如果完成不了預(yù)期計(jì)劃，供求關(guān)系緊張的局面仍將惡化，樓價(jià)肯定還將上漲。
據(jù)記者了解，目前廣州不少樓盤(pán)仍受大批外地客的青睞，以深圳為例，目前一般地段的樓價(jià)已高達(dá)2萬(wàn)元/平方米，因此，盡管廣州市中心六區(qū)的樓價(jià)已達(dá)11000元/平方米，但對(duì)深圳買(mǎi)家而言，仍覺(jué)得“很便宜”。程立志分析，廣州本來(lái)就一度出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，加上深圳客來(lái)廣州“搶樓”，廣州樓市的供求關(guān)系將再陷緊張。
開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相到郊區(qū)拿地
“現(xiàn)在拿地太難了。”不少中小開(kāi)發(fā)商抱怨。因此，盡管廣州外圍地塊配套相對(duì)落后，發(fā)展商也不得不往外發(fā)展。
老城區(qū)一家中小開(kāi)發(fā)商表示，盡管政府時(shí)而會(huì)有土地招拍掛，但每次都是大集團(tuán)搶入囊中，小開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有財(cái)力去競(jìng)爭(zhēng)。業(yè)內(nèi)人士分析，正因?yàn)槭兄行耐恋仄嫒保看瓮恋嘏馁u(mài)總有“地王”誕生，樓價(jià)自然也就高了。
不僅如此，作為在廣州市場(chǎng)上的中型開(kāi)發(fā)商光大地產(chǎn)，其副總經(jīng)理陳洪志也表示，現(xiàn)在不得不關(guān)注郊外的土地了，“巧婦難為無(wú)米之炊”，實(shí)力再?gòu)?qiáng)的發(fā)展商，沒(méi)有土地也難以生存。
由于廣州“一地難求”，一些在售樓盤(pán)紛紛視盤(pán)為寶。越秀區(qū)某樓盤(pán)目前已封頂，但為了拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間，遲遲不領(lǐng)預(yù)售證。其負(fù)責(zé)人表示，越往后拖樓就越好賣(mài)。同時(shí)，價(jià)格也從之前預(yù)定的15000元/平方米升到17000元/平方米，“開(kāi)盤(pán)可能還要漲價(jià)。”該負(fù)責(zé)人透露。(羅莎琳)
