中新社廣州六月二十日電(記者 陳國華)廣東省房地產(chǎn)協(xié)會針對前五個月廣東房地產(chǎn)走勢，二十日公布了《對廣東房地產(chǎn)市場形勢及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的看法》的報告。據(jù)該報告，供需關(guān)系的緊張是促成廣東省各市尤其是廣州、深圳房價上漲的主要原因。

　　該報告說，根據(jù)國家發(fā)改委和統(tǒng)計局發(fā)布的前五月全國七十個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)，廣東各地房價指數(shù)均處于上升趨勢，但程度不同。

　　其中，按同比算，前五月廣州、深圳均超全國水平；按環(huán)比算一至三月也超全國水平，四至五月廣州略低，深圳持平。而一至五月惠州同比、環(huán)比均超全國水平。從此數(shù)據(jù)可以看出，珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市廣州、深圳、惠州的房價上漲最“火”。

　　對此，廣東省房協(xié)專家認(rèn)為，供需關(guān)系偏緊是造成房價上漲的主要原因。從供應(yīng)方面講，二00六年廣東出讓住宅用地二千九百萬平方米，比二00五年有所增加，但仍比二00四年減少一成；其中普通商品住房用地減少二成七。

　　土地緊缺在一些中心城市反映明顯：二00五年和二00六年廣州市住宅用地供應(yīng)分別為五十萬平方米和一百八十六萬平方米，而正常年景滿足需求要三百萬平方米每年。深圳市每年用于住房建設(shè)的土地僅一百至二百萬平方米，無法滿足每年約九百萬平方米建筑面積的住房需求。

　　該報告還首次統(tǒng)計了全省城鎮(zhèn)居民的“住房資產(chǎn)”值。據(jù)他們概算，今年第一季度廣東城鎮(zhèn)居民擁有住房資產(chǎn)總市值約二點四六萬億元人民幣，超過了廣東城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。

　　二00六年廣東省城鎮(zhèn)居民人均居住建筑面積三十四平方米，是改革開放初的六倍；三成多的家庭居住商品房，九成居民家庭擁有自己產(chǎn)權(quán)的住房。

　　該報告還指出，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持快速增長。但供應(yīng)總量受制于各種因素，難有大的改善，但中小戶型住宅供應(yīng)增多，普通商品住房供求關(guān)系緊張的局面逐步緩解。(完）