在股市資金回流等因素的驅(qū)動下，5月份上海樓市升溫明顯，個別樓盤甚至重新出現(xiàn)了捂盤惜售。

　　新華網(wǎng)的報道顯示，自5月以來，上海樓市的周成交量一步一個臺階地走出歷史新高。第一周創(chuàng)新年新高，第二周創(chuàng)近一年新高，第三周突破70萬平方米創(chuàng)近兩年新高，最后一周更是以80.81萬平方米創(chuàng)下了新的歷史成交紀(jì)錄。

　　五月樓盤價格飄紅

　　由于5月樓盤價格全線飄紅，因而，使得擁有內(nèi)環(huán)以內(nèi)和內(nèi)外環(huán)之間某些稀缺房源的開發(fā)商采取了捂盤惜售的舉動，可以延期的盡量延期開盤，已開盤的則留下部分房源提價銷售。如：兩周前，一客戶定了浦東一5層帶電梯樓盤的頂樓，但一周后再去看房時，3樓的房價已經(jīng)和頂樓的房價一樣了。

　　據(jù)了解，在盧灣、黃浦、閘北和普陀等部分區(qū)域，已開新盤的價格與年初相比，每平方米已上漲了1000至3000元不等；在人民廣場附近的兩個從去年開始就已銷售的樓盤，今年以來房價已提了兩三次；閔行某樓盤四期原本定于5月下旬開盤，后預(yù)報將延期到6月中旬開盤。

　　供求失衡導(dǎo)致價升

　　房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，近階段房價上漲的主要原因還是供求失衡。一方面，部分投資客將股市贏利資金投入房市，使樓市買盤升溫。另一方面，今年上海新房的月供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于月成交量，導(dǎo)致了網(wǎng)上可售一手住宅存量跌破了1000萬平方米大關(guān)，目前只有800多萬平方米房源可售。其中，5月份，住宅成交量比4月份增加了56萬平方米以上，而新房的供應(yīng)量卻少了20多萬平方米。在新房供應(yīng)不足的情況下，一些開發(fā)商抬高了房價。

　　有專家指出，未來兩三年內(nèi)，如果不采取增加住宅供地和擴大住宅在建規(guī)模的舉措，上海住宅的房價將面臨進(jìn)一步上漲的內(nèi)在市場壓力。

　　緩解住宅結(jié)構(gòu)矛盾

　　5月份，是歷年來上海樓市的銷售旺季。從有關(guān)方面了解到，目前上海普通住房和經(jīng)濟適用房需求量很大，不少眼下想買房但買不起房的市民寄希望于房地產(chǎn)供給環(huán)節(jié)的調(diào)控力度能進(jìn)一步加大。專家認(rèn)為，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)要繼續(xù)得到調(diào)整；普通住房和經(jīng)濟適用房投資要持續(xù)增多；別墅等高端住房的建設(shè)投資只有受到限制，才能使供給趨緊和房價上升的狀況得到緩解。

　　值得一提的是，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司司長沈建中日前也指出，對少數(shù)房價上漲過快的城市，要指導(dǎo)其采取切實有效措施，加強供需雙向調(diào)節(jié)，堅決抑制房地產(chǎn)價格過快上漲，保持合理的價格水平。他表示，要強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，重點防范和制止各種規(guī)避結(jié)構(gòu)調(diào)整政策、變相囤積房源等行為；嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售、哄抬房價、虛假合同套取銀行貸款等違法違規(guī)行為及擾亂市場秩序的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展總體上仍處于高度敏感期，受內(nèi)、外部因素的影響，房地產(chǎn)市場走勢存在著諸多不確定性，房價上漲壓力仍然較大，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出，部分地方、地區(qū)住房保障制度建設(shè)仍然滯后，房地產(chǎn)開發(fā)、交易等環(huán)節(jié)市場行為還需要進(jìn)一步規(guī)范。（陳桂蘭）