“我要是熬過這些日子我就了不得，要是熬不過那就不得了！”11月27日，來海口參加2008新浪樂居網絡營銷高峰論壇的開發商如是感嘆。11月的海南，溫暖如春。來自全國各地約200名開發商及業界人士，在海南——這個曾經是眾多地產大腕起家的地方，共同探討如何打破樓市僵局，實現逆勢突圍。

　　“海南島成為中國第一個房地產的熱土，也成為中國第一個房地產泡沫破滅的傷心之地，今天我們站在這個創造很多奇跡和給我們深刻反思的地方，共同面對來勢洶涌的危機。”廣東星河灣集團副總裁梁上燕女士的開場白道出了中國房地產市場的一個縮影。

　　當前，部分城市樓市交易量出現銳減，例如，1-10月北京樓市交易量同比下降近60%，廣東、浙江主要沿海城市交易量都有30%左右的下降，全國的交易量下降了17%。

　　“地產商現在普遍急需在營銷方面取得突破，這是事關能否活命的問題。”一位業界人士在接受中國經濟時報記者采訪時表示，中國房地產行業已走到了一個新的歷史路口。“對外，面臨著全球經濟疲軟，國際資本市場深陷次貸危機泥沼，資金面氣氛緊張；對內，面臨著樓市低迷，置業者觀望嚴重，營銷進入迷茫境地。如何逆勢突圍，關系著地產商能否繼續生存發展。”

　　“我認為中國的房地產不是救的問題，是穩定的問題，穩定是當前房地產行業一個重點。”中國房協原副會長兼秘書長、中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在出席論壇時表示，房地產業已成為重要支柱產業，但同時也存在一些問題，出現了一些泡沫。

　　顧云昌總結認為，樓市存在“三虛”：一是社會保障虛。即住房保障虛位，住有所居應該是全社會覆蓋的，但我國在這方面投資不足，比例太低。二是樓市當中有虛火。三是產品的虛胖。架子很大，免疫力很低。

　　中房集團理事長孟曉蘇認為，房價還會有一個探底的過程，但他同時認為房價乃至樓市已經接近底部，這個底部出現的時間就是今年年底。而重慶光華控股集團總裁秦曉東在接受中國經濟時報記者采訪時認為，明年下半年才是房地產開發商日子最難過的時候。

　　“現在形勢應該比1998年還嚴峻，所以現在需要支持居民購房，穩定發展預期。”顧云昌說，現在的情況和前兩年的情況已經完全不一樣，當前樓市調控的關鍵是促進交易量的增長，如果房地產交易量下降必然導致社會固定資產投資的下降，房地產投資的回落必然導致上游鋼鐵和下游家居、家電等同時滑坡。

　　“房地產和相關行業對GDP的貢獻超過20%。在外貿下降的情況下，如果房地產下滑，經濟可能還會下滑。”在顧云昌看來，這也是為什么國務院會議最近提出“正確調控房地產走勢，支持居民購房”的原因。(記者 周雪松 )