從上一個“金九銀十”，到這一個“金九銀十”，一年的時間轉瞬即逝，這一年里樓市持續調整，拐點效應持續發酵。今年來，房地產行業的最低溫正在上空盤旋，整個行業初步感受到了寒冷的滋味。

　　在陣陣冷風下，各家房地產公司的市值損失慘重，再回首一年前的千億富豪、千億市值猶如一場大夢，只有經歷過無盡暴跌的K線擺在眼前。

　　行業市值出現巨幅下降

　　2007年10月份時，房地產龍頭企業萬科的股價高居在37元到40元左右，其公司市值在2000億以上，是同期美國Pulte Homes、D.R.Hor-ton、Lennar、Centex等四大房地產公司折合為人民幣的總市值之和。

　　面對萬科市值沖過2000億大關，當時有資深市場人士據此認為，目前A股市場上的房地產股明顯出現了驚人的泡沫。但當時也有多位地產行業分析師卻認為，萬科超越Pulte Homes很正常，因為兩國的房地產行業所處的大環境存在很大差異，一個處于上升周期，一個處于下降周期。言猶在耳，一年后，結果不證自明，近期萬科股價一直在5到7元之間徘徊，公司的市值已經減少到了600億到700億左右，與巔峰時相比，一千多億市值已經隨泡沫而去。

　　在萬科股價出現暴跌的同時，滬、深、港三個交易所的內地房地產股票都出現了大幅下跌，2007年10月時，碧桂園在香港的股價報收于13元港幣附近，其市值規模已經超過2100億元港幣。時至今日，該公司股價已經下跌到2到3元港幣之間，市值已經萎縮到400億到500億元港幣左右，跌幅之慘比萬科有過之而無不及。

　　金地集團、北辰實業、首開股份、上實發展、世茂股份等上市房地產企業市值出現巨幅下降，很多公司股價都跌去了八成左右，有市場人士對記者表示，按滬深兩市的房地產指數推算，在此輪暴跌中，房地產行業公司的市值損失在萬億以上。

　　大股東增持集中涌現

　　進入9月之后，面對似乎沒有止境的下跌，部分房地產公司大股東開始出手增持，逆勢購入大量地產股，以期保證公司市值。

　　招商地產日前公告，9月23日其控股股東招商局蛇口工業區有限公司已通過下屬子公司達峰國際股份有限公司增持了B股96.475萬股，占公司總股本的0.076%,增持的平均價格為7.15元/股，控股股東持有招商地產股份比例由50.86%上升至50.94%。控股股東招商局蛇口工業區有限公司還表示，與其下屬子公司擬在12個月內，通過二級市場增持招商地產A股、B股不超過已發行股份的2%。并認為，由于市場環境的影響，招商地產市值被市場低估，通過增持上市公司股份，表達對上市公司未來發展的信心。

　　9月17日，華僑城集團通過深交所交易系統增持華僑城630.54萬股，占公司股份總數的0.24%，平均價格7.77元/股；華僑城集團同時表示，計劃在未來12個月內累計增持比例不超過股份總數的2%。

　　9月16日，張江集團通過上海證券交易所交易系統購入張江高科股份68萬股，增持后，張江集團持有張江高科股份比例由52.74%上升至52.79%。9月17日，張江高科發布公告稱，張江集團計劃在6個月內，動用不超過3億元資金，以不高于16元/股的價格，累計增持不超過公司股份總數的2%。此前，保利地產實際控制人保利集團也增持了公司股份11萬股，并計劃在未來12個月內，增持保利地產不超過已發行股份的2%。此外，金融街的董事和部分高管也在9月12日以個人自有資金從二級市場購入公司股票。

　　在香港交易所，部分內地房地產公司的大股東也出現了少量增持。

　　冷清市道影響融資

　　有市場人士對記者表示，部分房地產企業紛紛開始出手增持，主要是為了穩定住公司的市值，只有把市值穩定在一個可以接受的水平上，公司的股市融資渠道才能暢通，如果公司股價處于持續滑落的背景下，公司的股市融資渠道基本無效。

　　該人士表示，近期首開股份公布了增發融資的預案，該公司擬以不低于11.56元/股的價格定向增發不超過3.5億股，用于投資位于北京、蘇州的5個房地產開發項目，總計47.46億元。提出增發議案時，公司股價還在14元左右，目前該公司的二級市場價格已經跌到了6元左右，按現在的價格水平，這種增發根本沒有進行的可行性。在市場上6元就可以買到的東西，誰會出11.56元定向購買？目前已經有多家房地產企業都面臨這個融資難題，銀泰股份也已經兩次修改過增發價格，都是為了適應二級市場的股價。按照現在的市場情況，房地產公司的股市融資渠道已經基本不能發揮效力。截至9月最后一個交易日，在兩市60只增發的地產股(剔除ST、B股)中，已經有28只個股跌破增發價，“破發”面積接近五成，這種市場氛圍，對處于資金緊張氛圍下的房地產企業更是雪上加霜。(記者 肖賓)