昨天(5日)，房地產(chǎn)龍頭萬科A發(fā)布了2008年中期報(bào)告。雖然在樓市調(diào)整的大背景下，萬科的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均保持增長態(tài)勢，市場份額出現(xiàn)了提升，但為了度過寒冬，萬科宣布，將下調(diào)全年的開工、竣工面積，這也是近年來萬科首次采取這種收縮策略應(yīng)對(duì)市場變化。

　　萬科方面指出，鑒于宏觀環(huán)境的復(fù)雜性和不確定性，此次行業(yè)調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)延長，部分地區(qū)甚至可能出現(xiàn)過度調(diào)整。而萬科基于此前的判斷，已經(jīng)為此做了充分準(zhǔn)備。報(bào)告顯示，公司期末持有的現(xiàn)金達(dá)到153.7億元，超過短期借款及一年內(nèi)到期的長期債務(wù)總和。為應(yīng)對(duì)市場變化，萬科全年開工面積將為683萬平方米，較年初計(jì)劃減少165萬平方米，竣工面積將為586萬平方米，較年初計(jì)劃減少103萬平方米。

　　萬科中期報(bào)告顯示，萬科上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入172.6億元，凈利潤20.6億元，同比分別增長55.5%和23.6%。市場份額則由2007年上半年的1.9%增長到今年上半年的2.7%。截至6月底，公司尚有319.8萬平方米已售面積未參與本期結(jié)算，合同金額合計(jì)約286.4億元。

　　值得關(guān)注的是，萬科在今年上半年拿地324萬平方米，而新增項(xiàng)目中有76.2%通過合作方式獲取，平均土地成本2155元/平方米，遠(yuǎn)低于去年。截止到目前，公司規(guī)劃項(xiàng)目按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積為1909萬平方米。

　　在發(fā)布中期報(bào)告同時(shí)，萬科還發(fā)布了7月份銷售情況簡報(bào)，顯示公司7月份實(shí)現(xiàn)銷售面積36萬平方米，銷售金額31.1億元，分別比2007年同期減少27.0%和15.0%。(記者肖賓)