興業證券日前發布報告稱,雖然預計萬科A在2008年、2009年期間的毛利率呈現下降趨勢,但在2010年卻有望回升。興業證券對其評級為“強烈推薦”,而原因之一,便是該企業的發展策略趨向注重穩定性和安全性,“相應收縮開發規模和調整結構,降低拿地規模”,這已成為市場衡量房地產企業發展前景的重要因素之一。
無獨有偶,全球評級機構標準普爾日前發布報告,將雅居樂地產控股有限公司的長期企業信用評級確認為“BB”,同時還確認了雅居樂所發行債券的“BB”債務評級。標準普爾信用分析師符蓓表示,確認評級是由于該企業近期不斷縮小的土地擴張計劃規模,使得雅居樂主要的財務指標處于可管理水平。
“如今房地產企業的資金安排和經營安排更為重要。”第一上海證券有限公司市場策略員葉尚志表示,“如果拿的地土地成本低、地段好,這對于企業是利好,如果正好相反,對于企業資金問題便會有影響”。
今年以來,土地市場頻吹“冷風”,多幅土地流拍或底價出讓。6月下旬,有“絕版地塊”之稱的江蘇省南京市河西中部一夢都大街188號G16地塊,雖然屬于奧體板塊最后一幅住宅用地,但仍然未能逃脫被底價出讓的結果。而7月份的廣東省東莞市土地交易中心,流拍事件又再度上演,在此之前的5月份,福建省福州市已經歷了今年以來的第五次流拍。土地流拍已從一線城市開始蔓延至二、三線城市。
業內人士認為,信貸緊縮導致開發商資金短缺,加上市場觀望情緒濃重,構成了土地流拍的主要原因。中國指數研究院發布的報告指出,在從緊的貨幣政策下,房地產開發商如果無法從銀行順利獲取資金,不但會影響其拿地能力,甚至還會影響到房地產開發商開發項目的后期資金鏈。在這種氛圍之下,開發商“轉攻為守”,其發展策略以資金為重。(記者 唐文祺)
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