“地王”集體退地

　　今年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正興起一場(chǎng)聲勢(shì)頗大的“退地運(yùn)動(dòng)”——各大地王由于承受不了資金短缺的壓力，開(kāi)始集體“退地”。

　　在上海，去年的“普陀地王”遭遇退地。去年9月，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊以3.14億元起拍，最終被“黑馬”上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司以11.04億元收入囊中，樓面地價(jià)高達(dá)1.65萬(wàn)元/平方米。而近日，志成企業(yè)因?yàn)闆](méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交齊土地款，土地被政府收回。

　　這并不是第一家“地王”所面臨的悲慘遭遇。

　　同在去年9月，福建融信地產(chǎn)以總價(jià)9.04億元、每畝單價(jià)近2000萬(wàn)元的高價(jià)拍得白馬路地塊，成為轟動(dòng)一時(shí)的福州“地王”，樓面地價(jià)高達(dá)9953元/平方米。到今年3月初，融信地產(chǎn)不惜損失7000萬(wàn)元土地保證金，將昔日高價(jià)拍得的土地退還。

　　小型開(kāi)發(fā)商干脆毀約退地，大型開(kāi)發(fā)商只能另尋出路。

　　5月14日，粵宏遠(yuǎn)A下屬全資子公司廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，以500萬(wàn)元的價(jià)格售讓了北京萬(wàn)信投資發(fā)展有限公司所持有的東莞萬(wàn)科置地有限公司50%股份。而東莞萬(wàn)科置地手中所持有的地塊，正是一年前地價(jià)狂飆時(shí)，以14.12億元拿下的地王——東莞市南城水濂村地塊，當(dāng)時(shí)折合樓面地價(jià)為3772.3元／平方米。此后東莞房?jī)r(jià)一直下降，近半年來(lái)的平均房?jī)r(jià)約在6000元／平方米左右，如果以目前的銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算，東莞萬(wàn)科置地當(dāng)初拿地價(jià)格幾乎沒(méi)有利潤(rùn)可言。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月中旬以來(lái)，已經(jīng)有6家房產(chǎn)企業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)，這些企業(yè)持有的土地包括浦東陸家嘴的黃金地段地塊、安徽合肥的土地項(xiàng)目等，出讓方有上海強(qiáng)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司、寶鋼集團(tuán)等大型企業(yè)。

　　“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在瘋狂拿地及囤積土地的同時(shí)，也在制造泡沫。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年土地市場(chǎng)瘋狂之時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商為了拿地不顧實(shí)力、不惜成本，可一旦市場(chǎng)形勢(shì)有變，這些開(kāi)發(fā)商就將為自己的不理智付出代價(jià)。

　　房?jī)r(jià)面臨巨大分化

　　隨著宏觀調(diào)控的進(jìn)一步加強(qiáng)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷劇變，房?jī)r(jià)也日益分化。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛健雄表示，以前在房?jī)r(jià)應(yīng)與購(gòu)買(mǎi)力相當(dāng)?shù)膽T性思維下，全國(guó)房?jī)r(jià)一盤(pán)棋，大家差距都不大。因此，在上海、北京等大都市房?jī)r(jià)上漲的帶動(dòng)下，小城市的房?jī)r(jià)也緊跟上漲。這雖然體現(xiàn)了這幾年百姓相當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)水平，但也部分透支了消費(fèi)能力。因此，過(guò)去幾年上漲過(guò)快的中小城市房?jī)r(jià)和郊區(qū)房?jī)r(jià)，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)沒(méi)能填補(bǔ)前期過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)泡沫下，可能出現(xiàn)回調(diào)的壓力。

　　這與上海、北京等大都市核心區(qū)房?jī)r(jià)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)下保持上漲大勢(shì)背道而馳。因此，將來(lái)無(wú)論是樓市還是開(kāi)發(fā)商，都將面臨巨大分化。

　　五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅表示，“在開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量表上，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入與融資性現(xiàn)金流入都遇到問(wèn)題，多數(shù)企業(yè)短期還債壓力巨大，尋找解決問(wèn)題之策迫在眉睫。”

　　危機(jī)或波及銀行業(yè)

　　數(shù)據(jù)顯示出了房地產(chǎn)商所面臨的痛苦。

　　上海市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，受?chē)?guó)家緊縮性貨幣政策影響，今年前5個(gè)月上海項(xiàng)目建設(shè)資金趨緊，如建設(shè)項(xiàng)目到位資金中，本年到位2056.3億元，同比下降7.8%。

　　SOHO中國(guó)主席潘石屹所預(yù)言的“百日劇變”時(shí)間將近，他近日繼續(xù)爆料，稱(chēng)房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象，下一步就將可能威脅到銀行。

　　潘石屹稱(chēng)，所說(shuō)的“百日劇變”指2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè)，把所有的錢(qián)和銀行貸款拿去作為拿地的首付款。由于這些企業(yè)拿到的土地到2008年上半年還不具備銷(xiāo)售條件，并沒(méi)有形成可以在市場(chǎng)上打折銷(xiāo)售的房子，將面臨著很大的資金壓力。(記者 鄧旭)