SOHO中國主席潘石屹近日在新浪網(wǎng)聊時(shí)再次提及房地產(chǎn)業(yè)的“百日之變”.他表示,對(duì)于全國性房地產(chǎn)企業(yè)來說,可能會(huì)采取“舍卒保車”的策略,延緩甚至犧牲部分省會(huì)城市房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目來保住北京、上海這些大城市的項(xiàng)目。
潘石屹表示,房地產(chǎn)“百日劇變”之后,行業(yè)調(diào)整后最可能出現(xiàn)的格局是:房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)分化,通俗講就是“冰火兩重天”。
但是,行業(yè)調(diào)整預(yù)計(jì)對(duì)北京和上海這兩個(gè)城市的影響不會(huì)很大。在北京和上海開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)一般都比較有實(shí)力,那些全國性的房地產(chǎn)開發(fā)公司在資金緊張的情況下,他們也首先必保北京、上海的項(xiàng)目,因?yàn)榇蟪鞘杏凶銐虻氖袌?chǎng),收益率也較高。相比較而言,全國其他省會(huì)城市變化可能要大一些。
潘石屹在一個(gè)多月前提出,在100天之內(nèi),中國房地產(chǎn)企業(yè)要調(diào)整,因?yàn)榘l(fā)生在美國的次貸危機(jī)直接影響到國際資本市場(chǎng),2008年將要IPO的中國房地產(chǎn)公司都停止了上市;再次,國內(nèi)從緊的貨幣政策;另外,去年房地產(chǎn)開發(fā)商買地花的錢太多,入不敷出。
潘石屹表示,4月25日起銀行存款準(zhǔn)備金率提高0.5%可能推動(dòng)這一劇變發(fā)生,原因在于存款準(zhǔn)備金率的提高使得銀根進(jìn)一步收緊,市場(chǎng)上的資金更少了。 (劉秀浩)
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