一邊是優(yōu)惠促銷樓盤，一邊是補(bǔ)充流動(dòng)資金，萬科的一舉一動(dòng)都會(huì)觸動(dòng)市場(chǎng)，而這次主要顯示出的正是目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金難題。

　　去年12月至今，萬科在廣州、深圳、成都、武漢、上海等地相繼采取了“降價(jià)”促銷措施，不少新開盤房源均以低于周邊房?jī)r(jià)15%-30%的低價(jià)發(fā)售，不少老樓盤的剩余房源則以如95折特賣的方式進(jìn)行“清倉”。用萬科人士的話來說，此舉正符合萬科的“快速周轉(zhuǎn)”策略。

　　而在昨天，萬科又發(fā)布公告稱，去年公開增發(fā)專項(xiàng)募集資金中將有98456萬元暫時(shí)不會(huì)投入到房地產(chǎn)項(xiàng)目中，公司擬使用其中不超過98000萬元補(bǔ)充流動(dòng)資金，并因此節(jié)省財(cái)務(wù)費(fèi)用約2866.5萬元。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科調(diào)整募集資金用途是表明其有意放緩房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度。

　　無論是銷售還是資金方面的策略調(diào)整，業(yè)內(nèi)認(rèn)為都與萬科此前對(duì)樓市形勢(shì)的判斷一脈相承，萬科董事長王石在很多公開場(chǎng)合也未掩飾過他的樓市面臨從快速上漲到理性調(diào)整的“拐點(diǎn)論”。同時(shí)，部分開發(fā)商也應(yīng)聲而動(dòng)，“跟風(fēng)”促銷；另一部分則并不支持王石的“拐點(diǎn)論”和萬科的讓利行為，依然靜觀其變。

　　需要指出的是，雖然開發(fā)商態(tài)度“分化”，但不可否認(rèn)的是，在貨幣政策繼續(xù)從緊和樓市狀況持續(xù)低迷的局面下，資金壓力越來越大的開發(fā)商必須作出選擇。

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭就認(rèn)為，萬科促銷的主要目的是為了回籠資金，因?yàn)槿f科的開發(fā)模式是“跑量”，對(duì)現(xiàn)金流的需求很大，而在銀行貸款和資本市場(chǎng)明顯緊縮的情況下，萬科對(duì)銷售回款的期望值勢(shì)必提高。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄也認(rèn)為，在資金緊張又融資乏術(shù)的情況下，從市場(chǎng)拿錢是唯一途徑，更多需要回籠資金的開發(fā)商將“效仿”萬科，進(jìn)行打折以促進(jìn)銷售。

　　開發(fā)商的資金面的確不容樂觀。日前，央行副行長易綱明確表示，今年央行不會(huì)對(duì)從緊貨幣政策發(fā)生任何動(dòng)搖。此前，本報(bào)也已報(bào)道，今年各銀行需按季度上報(bào)貸款額，而今更嚴(yán)厲地以月為單位監(jiān)控信貸投放。有國有銀行上海分行的負(fù)責(zé)人透露，該行1月份就已用完了所有的信貸額度，加上如今銀行多對(duì)房企執(zhí)行最嚴(yán)格的信貸審核，看來今后勢(shì)必有開發(fā)商會(huì)“死得很難看”。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾昨天還發(fā)表報(bào)告稱，幾乎所有內(nèi)地房企將在今年面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)經(jīng)營條件的考驗(yàn)，“如果市場(chǎng)環(huán)境沒有改善，企業(yè)流動(dòng)資金將陷入枯竭，一些開發(fā)商將很難保持增長勢(shì)頭，并且殃及同行，許多資金有限的小型開發(fā)商將被淘汰。”(李和裕)