風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，首富年年換。碧桂園(2007.HK)的上市將楊惠妍推向內(nèi)地首富的寶座，但在不到一年的時(shí)間內(nèi)，楊惠妍的“造富之路”被完全拷貝，內(nèi)地知名富豪許家印旗下廣州恒大地產(chǎn)即將于下月赴港IPO，2008年內(nèi)地新首富或由此誕生。

　　消息人士透露，內(nèi)地知名富豪許家印旗下廣州恒大地產(chǎn)即將于下月赴港IPO。保薦人之一的瑞信發(fā)表研究報(bào)告稱，恒大估值高達(dá)1208億至1321億港元，超過(guò)目前市值最大的內(nèi)地房地產(chǎn)股碧桂園，而恒大主席兼大股東許家印的身家可能在775億港元以上，進(jìn)而取代目前身家不到700億港元的楊惠妍，成為內(nèi)地新首富。

　　據(jù)悉，恒大地產(chǎn)此次計(jì)劃發(fā)售20億股新股，占公司總股本的15%，IPO集資額預(yù)計(jì)在117億至156億港元，主要視乎市場(chǎng)反應(yīng)而定。對(duì)于恒大地產(chǎn)的估值，保薦人之一的瑞信十分樂(lè)觀，該行認(rèn)為恒大2008年的資產(chǎn)凈值(NAV)約有1405億至1536億港元，按目前內(nèi)地房地產(chǎn)股股價(jià)較每股資產(chǎn)凈值折讓14%至62%計(jì)算，其估值最高可達(dá)到1208億至1321億港元。不過(guò)，中銀國(guó)際估計(jì)，恒大的NAV約為1148億至1284億港元，合理估值應(yīng)為912億至1148億元，較NAV有10.6%至20.6%的折讓。

　　與碧桂園一樣，恒大地產(chǎn)也創(chuàng)建于1997年，該公司也是“廣東地產(chǎn)五虎”中唯一沒(méi)有上市的公司，其余“四虎”——碧桂園、雅居樂(lè) (3383.HK)、合生創(chuàng)展(0754.HK)和富力地產(chǎn)(2777.HK)已先后在香港聯(lián)交所掛牌。就土地儲(chǔ)備而言，恒大地產(chǎn)是繼碧桂園之后，內(nèi)地第二大房地產(chǎn)商。目前恒大地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備達(dá)到4000萬(wàn)平方米，低于碧桂園的5400萬(wàn)平方米。目前恒大土地儲(chǔ)備分布全國(guó)22個(gè)城市，覆蓋范圍跟內(nèi)地上市的房地產(chǎn)商龍頭萬(wàn)科相近。

　　能角逐2008年內(nèi)地新首富的不只許家印一人，同為房地產(chǎn)商的吳亞軍也是有力挑戰(zhàn)者。吳亞軍麾下重慶龍湖地產(chǎn)將在香港上市的消息也已流傳許久。業(yè)內(nèi)人士表示，如果龍湖地產(chǎn)能在年內(nèi)落實(shí)上市，其市值可達(dá)650億至800億元，其董事長(zhǎng)吳亞軍身家最高也將達(dá)到700億元左右，與許家印不相上下。

　　市值富豪身家易漲易跌

　　近幾年來(lái)，“市值富豪”成為一個(gè)新名詞，指的是那些以手中所持股票計(jì)算身家的富豪。不過(guò)，對(duì)于這些新富豪來(lái)說(shuō)，也會(huì)遭遇身家忽高忽低的“尷尬”。

　　碧桂園(2007.HK)昨日收?qǐng)?bào)7.13港元，公司市值1166億港元。持有95.2億股碧桂園的楊惠妍身家約679億港元，不過(guò)，這一數(shù)值僅為碧桂園股價(jià)高峰時(shí)期的一半。2007年4月20日于港交所掛牌的碧桂園在上市后股價(jià)表現(xiàn)一直不錯(cuò)，并于去年10月份攀升每股14.18港元，楊惠妍身家最高時(shí)曾達(dá)到1349.9億港元，是目前的1.99倍。

　　另外一位女首富張茵同樣面臨身家大幅縮水。玖龍紙業(yè)(2689.HK)2006年在香港上市時(shí)，其主席張茵在當(dāng)年成為《胡潤(rùn)百富榜》內(nèi)地排行榜首位。港交所權(quán)益披露顯示，張茵目前持有31.19億股玖龍紙業(yè)股份，2007年9月底，玖龍紙業(yè)的股價(jià)上漲至每股26.75港元，張茵的紙上財(cái)富曾一度超過(guò)800億港元，但玖龍紙業(yè)昨日已跌至14.02港元，張茵身家約437億港元。(劉小慶）