由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”，昨天于上海發(fā)布“2007中國外資房地產(chǎn)TOP10研究”成果。調(diào)查顯示，外資(含中國港澳地區(qū))房地產(chǎn)十強企業(yè)，在2004-2006年加大在中國內(nèi)地的投資，在內(nèi)地的總資產(chǎn)規(guī)模以年25%的增速迅速擴容。
按照在內(nèi)地的投入規(guī)模等各因素，外資房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地的綜合實力TOP10分別是：世茂房地產(chǎn)控股有限公司、新世界中國地產(chǎn)有限公司、凱德置地集團、和記黃埔有限公司、仁恒置地集團有限公司、長江實業(yè)(集團)有限公司、新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司、瑞安房地產(chǎn)、吉寶置地集團與恒隆地產(chǎn)有限公司。
整體來看，2007中國外資房地產(chǎn)開發(fā)TOP10企業(yè)中，7家為中國香港上市公司，3家為新加坡上市公司。這些公司的特點是全部來自東南亞以華人為主的國家或地區(qū)。由于長期看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場，外資TOP10企業(yè)普遍采取穩(wěn)健策略，企業(yè)集團的資產(chǎn)負債率平均為41.7%，遠低于內(nèi)地房地產(chǎn)TOP10企業(yè)的66.9%，資金充裕程度和融資能力遠高于內(nèi)地同儕，財務(wù)相對穩(wěn)健。
調(diào)查顯示，2004-2006年，外資TOP10企業(yè)的內(nèi)地主營業(yè)務(wù)收入以年均30%的增幅增長，2006年均值突破30億元；市場份額逐步上升，在宏觀調(diào)控下，其開發(fā)方面的優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)；持有物業(yè)經(jīng)營方面的主營業(yè)務(wù)收入逐年增加，2006年平均為3.41億元，占總主營業(yè)務(wù)收入10%。
另外，2004-2006年，外資TOP10企業(yè)的盈利能力以年均74%的速度增長，2006在內(nèi)地的稅前利潤平均接近16億，略低于內(nèi)地TOP10企業(yè)的平均水平，但增幅大大高于內(nèi)地TOP10企業(yè)；外資企業(yè)的凈利潤水平與內(nèi)地企業(yè)相當(dāng)，而凈利潤率高達35%，是內(nèi)地TOP10企業(yè)的2.4倍。
研究組表示，外資TOP10企業(yè)在進軍內(nèi)地初期，由于優(yōu)惠的拿地政策，大都以極低的地價在上海、北京、廣州等一線城市的黃金地段拿下大量優(yōu)質(zhì)項目，使其日后獲得極高的利潤率。2006年后，由于一線城市拿地成本不斷增加，“限外”政策使一線城市的高端住宅銷售有所減少，而土地增值稅的正式清理使得外資TOP10企業(yè)的開發(fā)策略開始轉(zhuǎn)移到二線城市，同時增加其在一線城市持有經(jīng)營物業(yè)的項目，來避開土地增值稅帶來的利潤率下降。“預(yù)計未來三年外資TOP10企業(yè)將繼續(xù)鞏固在內(nèi)地一線城市的商辦物業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營，擴大市場份額，以此作為跳板來輻射周邊的二、三線城市。”(柯鵬）
