昨日記者從北京土地整理儲備中心獲悉，位于豐臺區(qū)東鐵營橫七條的一塊規(guī)劃建筑面積4750平方米的地塊，竟然吸引多家開發(fā)商參與競價，該地塊掛牌競價從4月3日到昨天下午6時兩天時間內(nèi)，已經(jīng)收到第6份競買報價單，成為今年公開出讓地塊中又一塊被開發(fā)商熱捧的地塊。有業(yè)內(nèi)人士認為，只要區(qū)域位置好，不論大小開發(fā)商都會感興趣。

　　兩天收到6份競買報價單

　　來自北京土地整理儲備中心網(wǎng)站的信息，位于豐臺區(qū)東鐵營橫七條44號院地塊(以下簡稱東鐵營地塊)，從4月3日開始掛牌競價到昨天已經(jīng)收到6份競買報價單。

　　記者從其掛牌資料中獲悉，該地塊位于北京南三環(huán)邊，其中建設(shè)用地面積為1900平方米，規(guī)劃建筑面積為4750平方米，土地性質(zhì)為居住用地。也許因其面積太小，雖然該地塊為住宅性質(zhì)用地，卻采用了掛牌的方式出讓。競價起始時間為4月3日，掛牌起始價為1051.25萬元。如果按照目前執(zhí)行的新開工項目“90平米70%比例”的政策，該地塊可以開發(fā)一棟50套左右90平米的住宅。“僅僅兩天時間內(nèi)，這個地塊能夠收到6家競買報價單，大大出乎我們的意料。”昨天，一位一直在南城“活動”的開發(fā)商這樣指出。

　　小開發(fā)商參與積極性較高

　　該地塊所處的位置相對不錯，尤其是該地塊由北京土地整理儲備中心進行整理，摘牌后開發(fā)商可以直接進行開發(fā)。如果從開發(fā)的角度來看，這個地塊體量小，完全可以實現(xiàn)今年摘牌，今年開工銷售的可能，可以迅速完成銷售開發(fā)，對那些沒有土地的開發(fā)商，尤其是中小開發(fā)商來說，還是有一定的開發(fā)利潤的。北京宏濟創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理毛炳輝分析認為。

　　按照目前的最高報價，該地塊的樓面價格為2265元/平米，目前該區(qū)域的住宅銷售價格已基本達到8000元/平米，因此還有很大的利潤空間。接受記者采訪的幾個開發(fā)商都認為，隨著宏觀調(diào)控的逐漸深入，尤其是北京住宅用地出讓以招標為主，一些中小開發(fā)商獲取土地的難度加大，他們只能獲取一些面積比較小的零星地塊進行開發(fā)，在控制好成本的前提下，可以獲得一定的利潤，因此小開發(fā)商還是有積極性的。(張學(xué)冬)