買家說“暫緩購房”，賣家仍舊“不肯降價”。國四條出臺后的上海樓市，明顯進入了僵持觀望階段。而后續(xù)樓市調(diào)控政策的出臺給樓市再次蒙上不確定因素。業(yè)內(nèi)專家指出，樓市調(diào)控能否走出“一調(diào)就弱，不調(diào)就火”的怪圈。

　　“國四條”出臺后，素有“精明”之稱的上海市民立即嗅到了政策轉(zhuǎn)向的些許氣味，先前熱得發(fā)燙的樓市突然拐入了“冰點”。 “上個禮拜看房子的人絡(luò)繹不絕，這周到現(xiàn)在一個人都沒有，這政策的殺傷力也太大了吧。 ”業(yè)主王女士昨日對記者表示，于月初掛牌出售的一套房屋在短短幾天之內(nèi)就從市場的“香餑餑”瞬間變成了“雞肋”。

　　王女士的感受在幾個中介門店得到了印證。 “上周末是最后一波看房高峰，之后國四條就出臺了，第二天看房量就開始明顯減少。 ”中介經(jīng)濟人馮小姐向記者透露，“還有不少購房者，先前明明是約好看房的，這幾天也打電話過來說取消，并暫緩了購房計劃。 ”

　　據(jù)悉，最近一周，各區(qū)房地產(chǎn)交易中心均非常繁忙，大批已達成成交意向的二手房希望趕上營業(yè)稅優(yōu)惠的末班車，但新的成交很一般。更有幾位中介經(jīng)紀人對目前的市場態(tài)勢感到憂慮。“觀望氣氛漸濃是肯定的了，這將直接影響到二手房的成交量。而我們就是吃成交量這碗飯的。估計明年上半年我們的日子不會好過。

　　上海中原有關(guān)負責(zé)人表示：政策的變化使得買方成本有所增加，因此未來買方的購房速度或?qū)⒂兴�放緩，“未來二手房成交將維持穩(wěn)定態(tài)勢，預(yù)計觀望氣氛可能持續(xù)到明年年初。 ”

　　美聯(lián)物業(yè)上海市場研究部認為目前政府雖然連續(xù)對樓市的政策未來導(dǎo)向進行了明確的指示，不過就目前來看，依舊停留在較為廣泛的宏觀層面上，要從根本上遏制瘋漲的房價，還需對政府提出的各類舉措配套相應(yīng)的細則，以此確保能夠真正完整實現(xiàn)預(yù)期中的樓市調(diào)控目標。預(yù)計隨后各有關(guān)部門、地方政府將會根據(jù)國務(wù)院常務(wù)會發(fā)表的會議精神，來因地制宜地落實細化各類調(diào)控政策。

　　從目前整體形勢看，樓市似乎走入了一個輪回，即因背后是政策扶持從低谷逐步回暖至高峰，然后又因樓市泡沫的顯現(xiàn)面臨政策調(diào)控。樓市要長遠發(fā)展，就必須要保持房價合理，不能大起大落。