當(dāng)北京整治二手房“黑白合同”的“84號文”下發(fā)兩周后，政策的效果開始顯現(xiàn)，成交量由升轉(zhuǎn)降的同時(shí)，業(yè)界關(guān)于“北京二手房市場成交基本見頂”的聲音也開始傳出。

　　繼7月初二套房貸政策收緊后，9月1日，北京銀監(jiān)局出臺“84號文”，這是北京市首次直接出臺政策整治二手房“黑白合同”。“這一政策打破了原來市場形成的平衡。絕大部分房源需要多納過萬的稅。部分兩年內(nèi)的房源甚至需要多繳5萬元以上。政策的實(shí)施對北京二手房業(yè)主求高價(jià)的行為有所抑制。”中大恒基市場部經(jīng)理張大偉表示。

　　中大恒基數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后，9月上半月二手房成交均價(jià)為12380元/平方米。雖然9月上半月環(huán)比8月上半月價(jià)格依然上漲了1.89%。但環(huán)比8月全月的12450元/平方米，均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了微跌。

　　在成交量方面，盡管9月上半月，二手房市場整體成交量上漲過三成，但值得注意的是，“上半月二手房成交量出現(xiàn)大增只是表面現(xiàn)象。”張大偉告訴記者，9月上半月的兩個(gè)星期要分開來看。前7天，由于銀監(jiān)局“84號文”需要執(zhí)行的緩沖期，很多客戶集中在此階段選擇了過戶，這使得9月第一周總成交量達(dá)8595套，其中住宅達(dá)8290套，平均每天達(dá)1184套。而第二周成交量則直線下降，平均住宅日成交753套，比第一周下降了36%。

　　“這說明，受政策影響北京二手房市場在9月前兩周明顯呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象。從市場數(shù)據(jù)來看，樓市已經(jīng)基本見頂，拐點(diǎn)隱現(xiàn)，剛性需求已經(jīng)被迫離市。”張大偉表示，房產(chǎn)市場及金融等調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，雖然目前來看作用有限，但也在一定程度上限制了部分購房需求，引起一些購房需求不是特別強(qiáng)烈的消費(fèi)者的觀望。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)也認(rèn)為，不管是一手房還是二手房，下半年都不可能重回上半年一路高歌的盛況。受政策、房價(jià)漲幅過快等因素疊加影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購房者觀望以及市場調(diào)整也在情理之中。