6月7日，白下區銀龍花園四期1876套經適房交付，又有一批市民成為南京保障房建設的直接受益者。

　　近年來，我市保障房建設力度不斷加大。為何許多市民仍感覺其對商品房價沒啥影響？專家認為，只有保障房供應量占到住房總供應量的30%—40%，才能起到穩定房價的作用。

　　成效：10年，20萬戶享受住房保障

　　2001年以來，我市相繼出臺了《城鎮居民最低收入家庭住房保障試行辦法》、《城鎮最低收入家庭廉租住房保障實施細則》、《經濟適用住房管理實施細則》等一系列住房保障政策。

　　市住建委相關人士介紹，截至目前，我市有4.4萬戶職工參加了集資建房，近10萬戶居民享受了經適房保障，近2萬戶低收入住房困難家庭進入了廉租房保障(含租賃補貼)，近4萬戶居民通過危舊房改造改善了居住條件。

　　不足：三方面原因削弱對商品房價影響

　　但不少市民依然和保障房“距離”較遠，很難感受到保障房建設平衡商品房供求關系、穩定房價的作用。

　　“市民感覺保障房建設的作用不明顯，事實也的確如此。”南工大房地產管理系副主任、天誠不動產研究所副所長吳翔華認為，這主要有三大方面的原因。

　　首先，前幾年，竣工的項目主要都用來安置拆遷戶了，大量的普通市民不可能享受到保障房。

　　其次，由于經濟發展水平等各種原因，前幾年的保障房建設規模不足，存在“欠賬”。其供應量尚不能滿足保障房對象，也就更無法平衡商品房市場供求關系，從而平抑商品房價。

　　此外，隨著城市化進程的不斷加快，一些原先集體土地上的農民住房被拆除了，然后又要在國有建設用地上建保障房安置他們。這進一步占用了國有建設用地的指標，對商品房用地供應產生影響。

　　目標：今年供應保障房用地500公頃

　　吳翔華表示，要穩定房價、促進樓市平穩健康發展，加大保障房建設力度是有效辦法之一。但前幾年各地保障房的供應量，只能占到總住房上市量的10%左右。按中低收入者所占的比重計算，保障房供應量要占到住房總供應量的30%—40%，才能真正有效影響商品房供求關系，起到穩定房價的作用。

　　“今后，保障房建設要力爭做到還清老賬、不欠新賬，由‘人等房’變為‘房等人’。”市住建委相關人士表示，按照計劃，今年將開工建設600萬平方米、竣工300萬平方米保障房。同時，將供應保障房用地500公頃，達到去年的2.4倍。

　　此外，為科學編制南京市“十二五”住房保障規劃，我市還將在全市范圍內開展住房狀況調查。調查對象分三類：具有城市戶籍，人均住房建筑面積15平方米及以下，人均年收入低于本市2009年城鎮居民人均可支配收入80%的城市中低收入家庭；大中專院校畢業參加工作不滿5年的新就業人員；非就業地戶籍，在就業城市勞動關系穩定，有手續完備勞動合同或聘用合同的外來務工人員。(記者 鄒偉)