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        本頁位置: 首頁新聞中心房產新聞
          浙江住房租賃管理規范化離真正社會監管有多遠?
        2010年06月22日 15:31 來源:中國新聞網 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

          中新網杭州6月22日電(見習記者 沈蘭 實習生 余哲)“出租住房間數多且集中、租住人數達三十人以上的,出租人應配置值班保衛人員和必要的消防設施�!� 6月17日,《浙江省住房租賃登記管理辦法(征求意見稿)》(簡稱《辦法》)向全社會公開征求意見,其中針對群租的規定許多業內人士認為,離真正的社會監管職責相差甚遠。

          浙江大學房地產研究所所長趙杭生指出,出租房市場雖然龐大,但無關政府GDP,才會出現出租房市場紊亂。據悉,此次浙江省政府擬立租房新政,將重點在租客登記和群租管理兩方面加強監管。浙江省政府法制辦相關負責人表示,新規旨在規范住房租賃活動,加強流動人口服務管理。

          然而事實上,此舉距離真正的社會監管職責相差有多遠? 有關人士不禁打出問號。

          行政處罰違規出租房 租房安全有望提升

          趙杭生認為,高群租密度的出租房已經成為事故高發地帶。

          2009年10月14日,杭州市江干區白廟前一出租房發生煤氣爆炸,造成一死一傷;2009年12月19日,新塘街道井頭王社區一農民出租房發生火災,出租房內的三名房客在驚慌中從三至四樓的樓梯處跳樓死亡。

          記者調查發現,類似悲劇的發生并非偶然,杭州部分出租房房東通常把兩三間連在一起的民房自行改造,用可燃物木板隔成好幾個房間進行出租,甚有十幾戶人家群租不足百平方房間內,環境差、管理亂、安全隱患嚴重等現象,電線私拉亂接……。出租房群租無需登記便可入住,群租二房東等現象遍地開花,由此也導致了近年來出租房兇殺、搶劫、火災等事件頻發。

          面對出租房里日益突出的事故隱患,許多租客對自身的居住安全憂慮重重。

          “如果出租房也有保安,那我們這些租客會更有安全感�!贝髮W生小王自畢業后一直租住在杭州城北的一處農民房里。2009年他的房間曾遭盜竊,手提電腦等一些貴重物品被洗劫一空,他認為出租房配保安十分必要。

          據了解,此次出臺的《辦法》意見稿要求,出租人違反“租客超三十人須配保安”等規定的,將由公安機關責令限期改正;拒不改正的,由公安機關處1000元以上1萬元以下罰款。

          “《辦法》的出臺,對目前住房租賃市場的某些監管難點問題做了較為詳細的規定�!北本┞“猜蓭熓聞账凳セ蓭熣J為,浙江省公安廳的此舉是對以往出臺某些“宣言”式的管理制度的突破,不僅僅規定了該怎么做,還明確指出了該如何去做,具有更加積極而實際的指導意義。

          趙杭生也認為:“既然有能力提供30套出租房,也應該有保護房客安全的責任�!�

          租客超三十人須配保安 是否脫離實際引爭議

          “如果個群租房中的居住人數有28或29,那是否就不須監管呢?”在杭州三墩擁有多處出租房的趙先生認為,《辦法》僅僅以套內居住總人數來作為劃分監管對象的依據有失偏頗。

          家住杭州市西湖區留下鎮的李先生,有一幢5層的自建農居房用于出租�!凹儗贌o稽之談,請保安的錢由誰來出?”看完《辦法》意見稿后,他認為給租客提供安全的環境理所應當,但是請保安的費用他無力承擔,太小題大做。如果要請保安,還不如少出租幾間房,把人數控制在30人以內,這樣更實惠。

          “我們這里租客的流動性太強,甚至每個月租客的數量都不穩定�!崩钕壬嬖V記者,對于租客“三十人”人數的界定存在一定難度。

          羊毛出在羊身上,記者隨機采訪杭城一些租客發現,相對于出租房的生命財產的安全,不少租客更擔心“出租房配保安”可能會讓房租漲價,房東可能將請保安的費用轉嫁到租客身上,這樣只會增加生活成本。

          對此,北京隆安律師事務所康圣基律師認為,“租客超三十人須配保安”的規定脫離實際,缺乏實際可操作性�,F實中,由于每套房屋的建筑面積和使用面積大小不一,某些小戶型的群租房屋內的居住人數雖然達不到30人,但是其人員的密度情況有可能那些大戶型的群租房屋還要高,因此,僅僅以套內居住總人數來作為劃分監管對象的依據有失偏頗。

          “該管理辦法僅僅是對安保方面做了規定,但在群租房所涉及的房屋結構安全方面、防火消防方面、衛生防疫方面等均未涉及,這些方面的工作與安保工作同樣重要,亟待政府相關部門的重視。” 中國律師精英網顧問律師尹富強也表示,“租客超三十需配保安”無法從根本上起到真正的維護安全的作用,離真正的社會監管職責相差甚遠。(完)

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        【編輯:齊彬】
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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