承租人承租整體房產或樓宇的一部分，出租人出售整體樓宇時，承租人是否享有優先購買權？在樓盤整體出售或打包混合出售中，涉及優先購買權的爭議日益增多，長期處理房產糾紛的律師就此專門釋疑。

　　北京中銀律師事務所張志勝律師向記者介紹說，整體出售一般是指對整個樓盤的轉讓，樓盤只有一個統一的大房產證；打包混合出售是指樓盤的集體出售，樓盤的各部分分別擁有產權證。如果有承租人，二者都會對其優先購買權產生沖擊。

　　整體出售時，承租人如果只承租其中一部分房屋，則對整體不享有優先購買權，對其承租的部分也不享有優先購買權。如果承租人承租整棟房屋，則應當保護承租人優先購買權。張律師解釋，這是因為承租人租賃的部分房屋不具有產權證，如因該部分優先購買權限制整體，則嚴重違背物盡其用原則，也不符合公平交易的原則。

　　打包混合出售時，承租人如果承租整棟樓宇，則其優先購買權應受到尊重。如果只是承租其中一套或幾套房屋，其優先購買權應受到限制。張律師認為，相比整體出售，打包混合出售時，承租人的優先購買權應受到相對優越的保護，出租人交易自由應受必要限制，理由是：既然房屋分別設定產權登記，那么打包混合出售時，交易實質依然是各個體交易的匯總，應重視承租人的優先購買權，至少應當通知承租人。但是，如果出租人未經通知，侵害了承租人優先購買權，就應承擔賠償義務，畢竟，承租人對權利證書范圍內的房屋有所期待。　(記者舒靜)