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          房價進入下降通道 樓市調整大幕拉開
        2010年05月20日 09:22 來源:中國證券報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

          一線城市與二三線城市之間的房價傳導速度越來越快,廣深樓市剛剛出現價格松動,鄰近的佛山、東莞、珠海等城市也集體陷入觀望,出現降價跡象。

          4月中旬以來,國家出臺嚴厲的樓市調控政策,頓時在樓市激起巨大反響,廣州、深圳樓市供求關系幾乎一夜逆轉,投資客急忙忙出貨,買家則開始悠然地觀望。

          這不禁讓人回想起2007年底的政策收緊和2008年底的政策放松,不由得感嘆而今樓市的快速反應。2007年9月二套房首付提至40%,可深圳房價的快車并沒有立刻剎住,反而在10月份創出新高,樓市飆漲的慣性思維使得人們一時沒緩過神來。直到2008年初,樓市低迷已成定局,可沒緩過神來的開發商還只是遮遮掩掩的降價促銷。直至2008年年中,深圳房價走向一瀉千里的旅程,陸續有大開發商打出降價的大旗,似乎這時大家才反應過來,熊市來了,房價只漲不跌的神話破滅了。

          可就在廣深樓市大幅調整30%至40%的2008年,北京、上海調整的速度和幅度卻明顯較弱,用北京人的話說,房價下降得似乎都感覺不到,上海更是只有短暫幾個月的調整。而內地二線城市,如武漢、長沙、西安等地,似乎完全沒有價格調整的氛圍,僅僅是銷量躑躅不前。

          而后2008年底金融危機襲來,國家出臺刺激經濟政策,深圳樓市成交量應聲大漲,2008年11月份開始有業內人士發出抄底呼吁,隨后成交量一月高過一月。成交的活躍逐漸提升了開發商的信心,到2009年春節過后,樓盤優惠活動幾乎銷聲匿跡,投資者心里開始躍躍欲試。到了3月份,市場氣氛驟然火熱,“搶房”不斷在深圳上演。

          深圳樓市素來被稱為全國樓市的風向標,這個風吹向別處的速度越來越快。幾乎就在2009年初深圳樓市復蘇的同時,北京、上海樓市也開始活躍,房價的探底回升在很短的時間內先后完成。到了2009年4月,北京房價明顯上漲。珠三角其他二線城市也開始普漲,在房價的加速傳導下,全年也出現價格大幅飆漲。即使是內地的省會城市,到了2009年5、6月份時,房價普漲已成格局,且不少地段的漲幅也向一線城市看齊。

          到了此次樓市調控,無論是投資者還是開發商齊齊提高了警惕。早在年初提高二手房營業稅時,便有投資客疾呼調整即將來臨,先知先覺者開始拋售房產,買房者也頓時陷入觀望。到了4月份,更嚴厲的房貸政策出臺,幾乎瞬間所有人都看清了,房價進入下降通道,調整大幕拉開。

          從2007年下半年的調控,到2008年底的刺激政策,再到今年的房貸新政,投資者和開發商都在這種輪回和漲跌中,學會了洞悉樓市變幻的氣息,把握樓市脈搏的跳動,所有人都在這種變化中變得更加敏感。本報記者 萬晶

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        【編輯:位宇祥】
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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