財(cái)政部稅務(wù)總局近日收緊首次購買90平方米以下普通住房契稅優(yōu)惠：聯(lián)名購房者若一方已購房，則不能享1%契稅優(yōu)惠(詳見昨日本報(bào)頭版)。契稅優(yōu)惠范圍縮緊對即將到來的5月樓市旺季會有什么影響？專家認(rèn)為，優(yōu)惠政策修改所產(chǎn)生的影響微之甚微，恐難對房地產(chǎn)市場造成打擊。

　　“1%的契稅所占比例太小，按統(tǒng)計(jì)學(xué)來看是可以忽略不計(jì)的。”廣東省房協(xié)理事、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文分析，這只是國家的一種傾斜政策，對未來樓市的銷售幾乎起不到打擊作用。龍斌也認(rèn)為，縮小受惠范圍仍然對樓市難起顯著作用。他指出，對購房者的消費(fèi)起決定作用的，應(yīng)是其購買能力、購買需要及對所在城市的未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展和收入狀況的預(yù)測。“人們不會因?yàn)檫@一點(diǎn)點(diǎn)的契稅優(yōu)惠而改變買房的決定。”

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，修改優(yōu)惠政策反映國家政策的規(guī)范化，能起到抑制投資的作用，但作用并不大。他分析，聯(lián)名的購房者一般是家庭，購買超過一套的住房，往往是出于投資目的。“1%的契稅優(yōu)惠本身不夠吸引，而樓市的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)數(shù)目，因此投資者不會過于在乎這一點(diǎn)錢。”

　　相比起“九牛一毛”的契稅優(yōu)惠，北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為，人們或會更關(guān)注二套房的信貸利率。“契稅優(yōu)惠是一次性的，不比物業(yè)稅、供樓款那樣需要分期交付。二套房貸利率上浮的公眾關(guān)注度會更高。”

　　趙燕華、譚抒茗