全國(guó)政協(xié)委員、民進(jìn)中央常委、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明教授在兩會(huì)期間接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題涉及利益面很廣，廣泛存在而且是關(guān)乎國(guó)民生計(jì)的一個(gè)重大問(wèn)題，因此對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該妥善解決。

　　蔡繼明介紹，所謂的“小產(chǎn)權(quán)”房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商出售其在集體土地上建設(shè)的房子。目前的“小產(chǎn)權(quán)”房一種是在村集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建成的房子；另一種是占用耕地違法建設(shè)的。我們?cè)谶@里討論的主要是在集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的那些小產(chǎn)權(quán)房。從價(jià)格上看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%至60%。

　　蔡繼明表示，雖然政令很多，但小產(chǎn)權(quán)房依然能吸引人，其主要原因在于城市房地產(chǎn)價(jià)格居高不下。

　　蔡繼明向記者介紹，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展并不平衡，若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)卻始終無(wú)法滿(mǎn)足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)群。

　　蔡繼明提出了對(duì)于那些違法違規(guī)占用農(nóng)地開(kāi)發(fā)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目要堅(jiān)決地予以取締。要加強(qiáng)農(nóng)村集體所有土地的審批力度，對(duì)以租代征等違規(guī)使用土地的現(xiàn)象要堅(jiān)決予以制止。但是對(duì)于那些在農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，在政策上則要加以區(qū)分，要盡量利用經(jīng)濟(jì)手段、用科學(xué)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光來(lái)提出對(duì)策以解決問(wèn)題。從短期看，政策要承認(rèn)現(xiàn)實(shí)，平衡各方利益。從長(zhǎng)期看，就要深入進(jìn)行土地產(chǎn)權(quán)變革，應(yīng)該給予農(nóng)村土地真正完整的產(chǎn)權(quán)。（記者 梁文艷）